带领你了解EB-5投资移民,让你别再误解EB-5了！

美国EB-5投资移民渐趋火热，其一是因为申请条件简单，其二是因为投资金额较低。然而就投资移民的资本的基本要求，网络上也流传有各种各样的说法，然而许多的理解是不准确的，甚至还有一些是完全错误的。很多投资人因此也受到了不少误导，对很多断章取义，南辕北辙的说法奉为圭臬。

为帮助申请人少受误解，新时区小编特整理了EB-5过程中经常出现的问题，这些说法看似没问题，实则不完全准确。

先来个开胃的：

1. EB-5项目允许富有的投资者购买绿卡。

2. 该计划包含漏洞，会让犯罪分子与恐怖分子进入美国。

3. 背景筛选不够。

4. EB-5申请允许插队。

5. 不论是美国法律或个别州法律都无法为EB-5投资提供安全保障。

6. EB-5项目不受普通经纪交易规则管理。

7. 政府对抗欺诈或国家安全威胁的能力有限。

以上皆被证明是错误的，然而依然有很多人深信不疑。因此，我们很乐意粉碎有关EB-5投资移民的一些“流言”，希望大家能够获得准确的资讯，从而在必要时作出最好的决定。

误解#1：投资者必须居住在投资项目区域的附近。

事实：EB-5投资者可以选择居住在美国的任何地方，不受投资地域所限。因此，如果您的投资项目位于田纳西，您仍然可以把家安在加州。

误解#2：EB-5类直接投资项目最低起始金额一直都是100万美元。

事实：一般而言，EB-5类投资移民要求所有类型的投资金额不得少于100万美元。但如果投资的对象处在美国政府划分的“目标就业区域”（TEA），即某些乡村地区或者高失业率地区，投资金额要求可下降到不少于50万美元。若投资项目位于上述地区，区域中心与直接投资项目均可降低投资金额要求。

误解#3：达到最低金额投资要求，就一定能获得美国永久居留资格。

事实：并不一定。根据EB-5投资移民法案，每个投资者须证明所投资的项目至少直接或间接地创造了10个全职工作机会，且EB-5投资人本人和配偶子女的工作岗位不算在内，方可获发二年期的有条件移民签证。若二年届满前90天，该项投资行为仍可提供10个工作职位，则投资者可申请美国永久居留权。届时，投资者须证明其已按要求进行投资，且投资项目创造了10个有效的工作机会。

因此即使某位投资者已进行投资且满足最低投资额条件，也无法确保一定能获得美国绿卡。这也是为什么投资者必须慎重选择合适的EB-5投资项目及投资顾问。

误解#4：EB-5投资模式中，投资房地产是最安全、最明智的选择。

事实：并不总是如此。总体而言，房地产被视为“安全”投资是因为投资对象属于土地及建筑等硬资产，但这并不意味着这项投资能够稳赚不赔。房地产价值可能下滑、项目本身也可能因为地产被迫拍卖而失败。举个例子，如果投资一个已经背负了银行借贷的项目，EB-5类别的投资者可能会血本无归。因为地产若被迫拍卖，所得款项会先用于偿还银行贷款，剩余归还给投资者。因此，请记住相比于新开发的房地产项目，还有风险更低的投资选择。

误解#5：投资项目已获美国公民与移民服务局批准，因此无需再对其进行调研与分析。

事实：美国公民与移民服务局是处理移民事务的美国政府机构，并不负责从投资角度对项目进行评估，因此肯定也不会判定被提交上来的投资计划是否能够成功。根据美国政府问责局在2015年8月发布的一份报告，美国移民局现在尚不具备检测项目真伪的能力。对可能投资的项目进行尽职审查是每个投资者自己的责任。在很多投资项目存在欺诈与缺陷的情况下，投资者有必要提前向合资格的财务顾问进行咨询。不要轻率对待一个可能改变一生的决定，或者将其交到不合格的顾问手中。

误解#6：EB-5投资者对所投资的建筑物拥有所有权。

事实：视情况而定。如果EB-5类别投资者将资金用作产权所有权的投资，则可拥有建筑物所有权。但大多数EB-5投资项目中，投资者所提供的资金被用作项目贷款，而非购买所有权。因此，投资者并非这项地产的拥有者，而是开发商的债权人。某些情况下，开发商用于支持其投资的抵押品少得可怜甚至于没有。

误解#7：如果投资项目失败了，仍可通过出售财产赎回资金。

事实：不一定。大部分EB-5类型投资项目，投资者资金都被用作项目贷款，是好是坏则要根据交易架构来判断。例如，如果EB-5项目下的资金属于高级贷款，且投资者对地产拥有优先处置权，那么项目运作失败（比如无法获利经营）的情况下，物业可予以出售而投资者将可优先获得出售所得款项。另一种情况是，如果投资者贷款次于银行贷款或项目无担保，那么EB-5类别的投资者可能难以追回资金。

误解#8：移民委托律师应该提供投资方面的建议。

事实：不是个好主意。这就相当于让园丁帮你理发。投资分析所需的专业知识，大部分移民律师都不具备。此外，美国法律不允许律师对EB-5类投资提供建议。一般来说在美国，律师若提供投资建议须承担重大责任。EB-5类投资者应寻求专业人士的帮助，确保这一重大决策的顺利进行。

误解#9：移民代理能够给予很好的投资建议。

事实：不太可能。移民代理会向EB-5类投资者提供诸多服务，但不包括投资研究及项目尽职调查。只评估一个区域中心的过往记录不足以实现充分的研究分析，每个项目都有其风险。一个区域中心过往10个项目都成功了，也不能认定第11个同样会令人满意。第11个也可能一败涂地，因此投资者应该与专业的美国投资领域人士合作，从而达成安全成熟的决定。

误解#10：EB-5是美国政府的项目，因此美国政府会“保驾护航”。

事实：完全不是事实。美国政府并不会保证任何事情。不会承诺有条件的绿卡，也不会保证有永久居留权，更不可能保证投资项目的顺利运行。EB-5投资者应该咨询有声誉的美国移民律师以及美国注册的投资顾问，有利于降低风险及意外事件的发生概率。

误解#11：如果投资者所选择的EB-5项目最后被发现涉嫌欺诈，美国政府会偿还投资者的资金。

事实：任何情况下，美国政府都不会赔偿EB-5类投资者的亏损，即使投资项目具有欺骗性质或存在缺陷。美国政府的立场是，EB-5投资者须为自己的决定负责。因此必须秉持审慎态度，向合适的顾问进行咨询并做出正确的投资决策。

误解#12：可以无视美国财务法规，因为EB-5法案是移民项目的一部分。

事实：如果您有这种想法，请务必三思。在美国，如果多名投资者对他人项目进行投资，将被视为“证券投资”行为。而所有证券交易活动均须遵循1933年及1934年生效的各项法律，美国证券交易委员会是负责监管证券市场的政府机构。 EB-5类型的投资通常被视为证券交易，因此受到美国证券交易委员会的监督，而违反证券法律可导致巨额罚款及/或入狱。

葡萄酒乡度假胜地 美国EB ‐ 5投资移民项目

项目介绍：

项目名称：葡萄酒乡度假胜地

项目地址：南加州塔梅拉市葡萄酒产区

开发商：瑞肯集团

项目总投资：1.087亿美金

项目贷款：3.5千万美金

EB-5名额：88位（已募集67位投资人）

EB-5投资金额/位：50万美金

项目两大优势

*项目已经在2016年4月动土开工

2016年10月18日 基础建设工程陆续进行

*项目已经获得移民局I‐526审批

已经募集投资人数：67 位

已经获得I‐526批文人数:12 位

I‐526批准时间:最快不到7个月

欧尚风情度假村–项目优势

退出机制

投资人资本: 第一优先获得返还

●用7%的资本化率评估，预估项目的价值将超过一亿七千八百万美元

●项目总价值将远远超过EB‐5总投资额4,400万美元，可向银行再融资或出售资产，以返还 EB‐5投资人的资本

●年将保留部分现金盈余，优先用于返还投资人的资本

●不论是再融资或出售项目所获得的现金，将首先用于返还EB‐5投资人的资本

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