利好！美国房贷利率下降，强势拉动房产升值

紧接着美联储前一天宣布联邦利率不变，当地时间3月21日，美国最受欢迎房贷平均利率下跌至过去一年中最低，购房还贷压力减小，需求或上升。

根据美国贷款新闻网mortgage news daily的数据，最受欢迎的30年固定利率平均值从稳定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因还贷期间利率不变，月供较低，成为很多人的第一选择。而在去年的11月初，这一利率曾猛涨到超过5%，导致去年12月和今年1月的房地产成交量不高。

这一抵押房贷利率的下跌是在美联储3月20号的新闻发布会之后，预计还将下跌。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示：

“

联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。

”

相比于降低利率，美联储停止售出债券的行为，或是金融危机时的量化宽松政策大量购入的行为对长期利率更有直接作用，特别是振兴房地产市场。十年债券的利率与房贷利率走势相同。当债券利率下降，人们将本该用于购买债券的钱转存入银行，可贷出存款增加，房贷的利率相对也会下跌。

“以美国本地的人来说，当然美联储的汇率是非常重要的。因为它牵扯到贷款。还有当然对第一次购买的人群造成非常大的影响力。大部分的华人是以全款买房居多，那假如是以全款买房，利率的影响就不会像本地人的影响这么大。”

利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。从2016年到2018年，美国一手房市场一直供不应求，美国全国房源上市价格同比上涨了7.2％，房价中位数价格3月份首次超过30万美元的价格线。

美国房产投资优势有哪些？

房价相对低，两三百万可买一栋别墅

不管是在国内还是在国外，买房投资首先关注的一般是价格，因为投资成本对于收益的影响是不得不考虑的。相比而言，目前美国的房子总体不贵。你在中国大城市买一间屋的价格，可以在美国不错的区域买到一套两、三层楼的独栋别墅了，这个说法并不夸张。

无公摊面积，房产证面积=实际面积

美国房产证上的面积，则是实实在在的使用面积，没有任何公摊；且车库、前院、后院等这些面积也不计算在房屋面积之内。

永久产权，地下的宝藏也属于你

在美国购买房屋之后，你将得到其土地的永久使用权，因为美国实行的是土地私有制。也就是说，即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你！这个可不是神话故事，之前，德克萨斯州就有很多农民从地下挖出了石油从而一夜暴富。

双重收益，增值收益和租金收益

美国房产的另一大优势，就是既可能通过房价增长带来资本利得，也可以通过赚取租金收入获得源源不断的稳定现金流。因为，美国住房自有率较低，而租赁需求非常旺盛，房屋的租金相对房价来说也是相当之高。

买房可享受优质教育资源

美国的房产实行租售同权，租房也可以享受优质的学区资源，因此许多家庭会选择在好的学区租房来替代购房。也就是说，对于那些在美国购买了学区房的海外买家来说，在全家尚未定居美国时，可以将房屋出租，优质的教育资源将带来丰厚的租金收入；而在将来时机成熟，全家赴美国做身份安排后，孩子也可以使用学区名额，一举两得。

投资热线：189-2408-6759相关阅读移民需知！最新美国政策动态汇总！|科领出国美国移民形势严苛？这类移民却活成了“一等公民”|科领出国