在美国买房应如何挑选房子？

对于很多国内的购房者来讲，如果他们对美国不熟悉，就非常需要有一位有经验的房产中介根据他们的购房目的，针对性地推荐地点。因为房产投资的地段非常重要。下面我们以美国洛杉矶为例，教大家如何挑选美国的房子。

由于洛杉矶有宜人的气候，舒适的环境，优良的学区，丰富的就业机会，还有地道的中餐，所以很多人认为洛杉矶有长远的投资潜力，将洛杉矶作为美国房地产投资的第一选择。那么洛杉矶这么大，如何选择购房的地点呢?

1. 购房目的

首先要根据个人、家庭的具体需求，如果为了孩子就学，那么需要在指定的学校附近购房。如果客户是要投资，不是为了孩子上学，那么需要看房子是否具备投资条件。三个标准：第一，是否具有升值空间;第二，是否有很强的变现能力;第三，要看出租回报。这三个标准里面出租回报并不是最主要的因素，最主要的因素是升值潜力，如何确定有没有升值潜力，那么还是那句经典语录：Location! Location! Location! 当这个地段非常安全，学区又好，那么升值潜力肯定不错。

2. 学区房

谈到学区，分华人学区和白人学区。学区的指标主要看 API 分数，满分1000分，700分以下不算学区，800分以上才算。900-1000分是算作十分学区。

在十分学区当中，华人区的城市有圣马力诺 (San Marino)，圣马力诺五万多人口，是以独栋别墅为主体的区域，房龄一般比较长，占地一般在1-2万尺，容积率低，大多深宅大院，社区里经常半天看不到一个人。但是学区是一流的。这里平均房价是在三百万到四百万之间。

其次是大家耳熟能详的亚凯迪亚 (Arcadia)，一个城市优美、学区优异的华人富豪区。它位于华人密集的圣盖博谷地区，距离洛杉矶市区约20公里。这儿气候温和宜人、城市优美秀丽、学区质量优异，吸引了大批富裕的华裔家庭定居于此，并推高了城市房价。是洛杉矶地区最适宜投资置业的城市之一。位于北区的橡树高地和圣塔安尼塔街区是著名的华人富豪区。市内参天古树、生态坡地、自然公园随处可见，华人餐饮、华人教会、华人商业十分集中，还有象征华人生活的99大华超市。

当然，最受华裔青睐的还有优质的学区，亚凯迪亚联合学区是洛杉矶最顶尖的学区，大部分学校都是满分学校。亚凯迪亚市在2015年、2016年连续两年荣获《商业周刊》评选的加州“最佳育儿”城市第一名。亚凯迪亚高中 (Arcadia High School) 最近评分有所回落，主要是因为华人占比大大增加，很多华人学生是从高中移民过来，语言方面稍微弱势，对整体分数略有影响，但是整个学区还是非常好的。这里的房产均价在150-200万之间。像孔雀园、橡树园、高地 (Highland)。在这个引领时尚和实现梦想的胜地，经常会有邂逅明星的惊喜，大家都知道洛杉矶乃是全球电影和娱乐的首都，时有一些名人身影，如传承中华文化的陈氏太极拳传人陈正雷，城市民谣风格的歌星郝云等精英聚集，藏龙卧虎，所以如果客户的预算在150-800万的华人好学区，选择空间比较大，我们一般会建议这个学区。

其它一些传统的华人区域我一般不太推荐，究其原因，主要是安全度不高，其次学区不是很好。这些地方仅仅是语言比较方便而已，路上随处可见中文字样的招牌和同胞，大多居民来自中国广东和台湾的早期移民。

好的区域除了学校好，还有很重要的指标是人员组成结构“二高一低”，即：居民学历高，收入高，犯罪率低。美国平均家庭年收入是5.6万美元，加州平均是6.1万，而刚才说的亚凯迪亚是17万，圣马力诺是23万。当地财政收入是用于当地的建设和安保的，所以这些地方很安全。

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