搞懂华人美国购房全流程，读这一篇分析就可以了

想要在大洋彼岸的美国买房，会牵涉到哪些环节?又有哪些专业人士会在中间起到作用?如果你打算在美国买房，购房过程中有很多角色你必须得了解：房地产经纪人、住房贷款公司，检查员、估价师，产权公司。他们在购买过程中各司其职、发挥作用。我们来看看他们是干吗的。

首先，你需要一个房地产经纪人。为什么?不是所有的代理人都是房地产经纪人。房地产经纪人的执业要求更高，他会找出你想要什么、需要什么。这样他就可以针对房源进行正确的调查，然后为你安排会面和看房。不仅如此，他还会代表你去商谈最优惠价格。此外，解决任何困扰你的问题。

作为一个买家，你希望有一个能代表你而不是卖家的房地产经纪人，为什么?因为有一般是卖家支付房地产经纪人佣金，那经纪人的服务对你来说就是免费的。不仅如此，你的利益还得到了保障。

随后，你需要联系的是贷款机构。贷款机构有哪些?银行、住房贷款公司或者信用合作社都可以是贷款机构。他们会来问你的就业、资产、收入等相关信息，之后你可以拿到一份贷款预批函，开始找房子。不用担心不认识贷款机构，或者如何去找，你的房地产经纪人可以帮你。

找到心仪房源后，你需要一个白蚁检查员来查看房子的内部和外部状况。检查结束后，他们会给你一份报告。如果有任何需要修理的地方，可以与卖家进行协商。

接着就轮到对房价进行评估了。贷款机构不会在估值确认前放贷给你。也就是说，房价值这个价格。作为买家，你并不需要为估值花钱，通常在申请抵押贷款的过程中已经包含了这笔费用，但你也可以选择提前支付。

最后，产权公司会查看房屋所有权的任何问题，看看是否可以合法进行产权转让。他们会根据合同保管好你在托管账户的资金，协调交割，并确保产权转让顺利进行。

现在你对整个流程和参与到各个环节帮助你购房的人有了更清楚的认识。当然，在房地产交易过程中会遇到很多困难的事情，或者前面提到的流程相关的文件需要及时交付。

那就需要房地产专业人士出场发挥他们的作用了!

现在越来越多中国人将“海外置业”提上日程，其中对于在美国购房的人占了很大一部分。

为什么那么多中国人愿意在美国买房呢?

为什么在美国买房子?

a. 美国房屋产权为私有制，永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

b. 美国房子价格不高，甚至低于中国

现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

d. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

美国买房流程以及为何在美国买房就为大家介绍到这里。如果您对美国房产还有其它方面的疑问，可以科领出国顾问进行在线交流。

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