【快速入籍】终于，学区房凉了！

“多校划片”正式降临北京西城区，这里是全北京教育资源最集中最优质的地方，意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，学区房价值面临重估。

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学，消息一出，引发震动。

文件中值得关注的内容包括：

（1）自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

（2）自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

（3）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城区相关文件（首页）

全国一盘棋，一杆子戳到底，北京西城已经“多校划片”，全国其他城市还会远么？

“多校划片”是啥？

“多校划片”是对应“单校划片”而言的，之前的“房子+户籍+一个学校”是一一对应的，一个萝卜一个坑；“多校划片”是“房子+户籍+N个学校”，我曾说，只有排名进前20%学区房才有意义，其他学区房的水分太多，大多是忽悠你接盘，多掏腰包的噱头。

“单校划片”这种“超级王炸组合”造成房子的实用价值和实际价格的倒挂现象，即便是是一个“老破小”的房子，哪怕是狗窝鸡窝，只要它可以落户，住不住，无所谓，为了就是“一张名校的门票”。

“多校划片”显然是对“单校划片”所对应的名校门票稀释，更是对学区房价值的一次大放水，学区房是一个“击鼓传锅”的游戏，这个黑锅在哪位家长的手里落地，那他就是这口锅的买单者。

那些持有对应大牛名校的“老破小”学区房，将会损失越大。一般房龄30年以内学区房，学区的溢价率会在20%—30%左右，而房龄超过40年，对应超级名校的“老破小”，房价中学区的溢价率会高达100%，甚至超过150%。

举个例子。

在“单校划片”的时代，一个正常房子市场价格若是1000万，学区房会超过1200万，这是一般学校的学区房，而超级大牛学校的学区房，一个500万的房子会被炒到1000万，甚至是1200多万。这些溢价都是以百分百拿到名校名额为前提的。

“多校划片”的时代，原本100%进名校的概率会下降为20%左右，一般一个片区的名校资源和一般学校会被均摊，能不能进大牛名校，要抽签摇号。

拿到名校名额的概率下降了多少，结合名校的溢价率，就是持有学区房者，损失的价值。

1000万的普通学区房，100%进名校，200万的溢价，就是1200万，如今，进名校的概率是20%，200万的溢价缩水为40万，一下子缩水160万。

300万“老破小”的大牛名校学区，100%进名校，300万的溢价，是600万，进名校概率从100%下降为20%，300万的溢价缩水为60万，一下子缩水240万。

西城区二手房从业者王冰表示，“消息出来后，西城客户群直接炸了。很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

西城区迈出这一步，意味着教改战胜了既得利益者的阻挡，使得公立教育资源更加均衡平等，是一件好事。

全民教育时代，要回归教育的本质，教育有很多高大上的说法，但最本真的出发点就是做一个自我幸福，同时对他人有贡献的普通人。

中国的优势之一在于全国一盘棋，北京作为首都，往往是政策先行者，“多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后，势必向其他城市推进。西城区的“多校划片”不仅仅代表区域内学区房凉了，更预示着其他城市学区溢价过高的学区房即将要凉。

以深圳为例，近一年来深圳学区房近乎疯狂，目前百花小学+实验中学学区的部分学区房来说，有23.5平米的房子卖到710万，一平米超30万，这个单价已经超过北京西城区，但其对应的教育资源不如西城区。

深圳部分学区房价格一览

无论在哪个城市，对于这类由于学区而被爆炒起来的房子，如果你是有潜在需求的家长，建议你在购房时机和公立私立之间的选择上斟酌再三；如果你是业主，看好机会就跑吧，有钱的傻子已经不多了。

科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。