警惕！希腊买房移民的6大陷阱！

2013年4月18日，希腊颁布投资移民促进法案。非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请希腊居留许可签证。截止到2019年初，希腊一共对外发放了4154张黄金签证，近六成（2416份）被中国人买走了。在雅典市中心遍地中餐馆，街头除了涂鸦，就是中文投资移民广告。但希腊房产的投资和国内的市场并不一样，很多不明白的人会掉到一些陷阱里。科领移民今天开课为您安上避雷针，避免不当投资导致财产损失。

第一，不盲目选择海岛。很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引，但殊不知，度假归度假，无论生活还是投资，最重要的还是地段！地段！地段！有人流就有保障，有人就有投资红利！配套资源越好，升值空间就越大。

第二，理性对待宣传的高收益率“包租陷阱”。由于雅典现在的房产几乎都是老房翻修，位置好，配套设施全，升值空间大的房产年收益率自然是有保障的，一般在3~5%之间。但相同的也有大量的老破小房源，承诺相同的年收益率。这看似没有问题，承诺相同的年收益，达不到补给你。但是，5年包租期过，你要自己往外租？你的租金收益率可能骤降到1.5%以下。你想转手卖出去达到资金回笼？那可能真是比较困难了！

第三，希腊房产是永久产权，而且房产都是精装修。厨房的洗碗机，冰箱，微波炉，吸排油烟机等等和不可移动的家具都给你备好，而且没有公摊，没有公摊，没有公摊！阳台储藏室停车位，有就直接赠送，直接赠送，直接赠送！所以公摊越大越合算。

第四，警惕不合理的低价房源。万象涌现的希腊房产的市场上，有一类房产是所有投资者应该警惕的，那就是不合理价格过低的房产。目前，随着希腊市场的移居热潮，衍生出了一些不专业的中介机构，随意获得当地房源，并缺少律师楼的监管与把关，只图眼前利益，采用低价策略吸引投资客，无形中给海外投资人的投资后期带来了巨大的风险。

第五，避开新房税。2006 年 1 月 1 日后获得土地所有权开发的新房 , 要缴新房税24%。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产，即近几年翻新过的房产项目。

第六，不宜选择的奥莫尼亚区域。希腊莫奥尼亚广场位于老雅典广场，位于老雅典的市中心附近，也是地铁一号线和三号线的换乘站，如同世界很多大城市的死角一样，奥莫尼亚广场是整个雅典的唯一盲区，卫生和安全问题亟待解决。

六大希腊购房移民的陷阱，您都了解了吗？每个投资都会有所谓的“雷区”，我们要学会的如何避开这些雷区，想了解更多移民讯息，欢迎咨询我们哦~

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