希腊房产还能热多久？现在还能适宜我来投资吗？

中国人选择希腊主要是这么几个原因：希腊是欧洲你能够找到的开展移民项目中最简单，价格最低，一步到位拿到永居卡的国家；他是一带一路的重要海陆中转站；欧元和美元的走势让提醒我们想要财产保值增值，就要将财产分篮子放。

2015下半年，希腊经历了严重的债务危机，一度威胁退出欧盟。八月经历股市暴跌，总理齐普拉斯也带头拒还债务，民众生活几乎陷入物物交换时代。中远成功中标比雷埃夫斯码头35年特许经营权,可谓是把希腊从死亡线拉了回来。

习主席说要打造人类命运共同体，打造一带一路，联手欧洲对抗中美贸易战，中远非常妙的就把握住了中国“一带一路”战略机遇，收购了比港之后，中国到欧洲距离就有了最短的海运航线，使中国货物抵达欧洲的海运时间缩短了7-11天。

目前，比港码头已成为希腊大型的、技术先进的现代集装箱码头，是全球前100大集装箱码头中连续两年吞吐量增长最快的码头，也是多家国际集装箱班轮公司在地中海东部地区的重要枢纽港。

复星集团投资79亿欧元打造雅典旧机场，目标是建成“欧洲的拉斯维加斯”，王健林评价复兴郭广昌嘛：广昌办事，我们放心。

中国企业全方位拯救在山的那边海的那边的大兄弟，中国国家电网收购希腊国家电网24%的股权；神华集团收购希腊最大的投资集团之一copelouzos风电场；中国工商银行也进驻希腊，您今后去希腊消费也可以直接刷支付宝了。

所以，一带一路，既是中国的机遇，更是希腊的机遇。2018年希腊的GDP上涨了2%,实现稳步回升，之前几年就很惨，直到13年仿照葡萄牙搬出移民政策来救急，才有所回升，但也没多大用，因为13年的政策不允许带父母，只允许带身心残疾的子女，到15年政策放宽，GDP才从负数开始稳定上涨。18年三大信用评级机构，标普、缪迪、惠誉都给出了B级，正面积极的经济走势。

2017年希腊的房地产业吸引外资达40亿欧元，比2016年增加了42%，其中来自中国的投资就占了43.33%。有的顾客担心，购房移民希腊，那希腊的房产是不是泡沫。不是啊，为什么，因为中国的支柱性产业才是房地产，希腊的支柱型产业那不是房地产，是旅游业。有这么一个房地产新闻，13年两会上一个政协委员说：各种手段都没把房地产压下去，说明没有泡沫。

网友神回复：各种手段都没把腐败打下去，说明没有腐败。各种手段都没治理好空气污染，说明空气没有污染。各种治疗都治不好便秘，说明根本没屎。但这是中国啊，不是希腊。希腊的旅游业2018年，希腊的海外游客量高达3200万人，相当于2018年，每一个希腊人就要接待3名国际游客，希腊居民很累，但不用以物易物，吃好喝好，还和你说欢迎再来。所以18年6月，希腊就宣布退出了欧债危机。

现在投资希腊的房地产市场一定是物有所值。雅典公寓价格在经历过一轮惨痛的暴跌后现已回落至1997年同期水平，与2008年价格相比，房价已降低30%。雅典房价自2014年起，房价大幅下降趋势扭转，虽数字仍保持负增长，但负增长速率逐渐减缓，实际房价增长率并已于2017年止减为增，所以可以看出，希腊地产市场和希腊经济已同步进入恢复期。

房价与人均国内GDP比例计算方式基于100平米平均房价与当年人均国内生产总值的比例，该比例能够直观的反映出当期房价合理程度，即房价越高、人均国内生产总值越低，该比例数字越大。俄罗斯、乌克兰、均超过150倍，英国近63倍，而希腊仅仅19.55倍，证明此时的希腊房价仍处于物有所值的阶段。

由于旅游业支撑，租赁市场持续回暖，截止至2017年底，雅典公寓回报率为4.17，相较于其余欧洲国家收益率：意大利2.37马耳他3.37西班牙4.7，在经历过欧债危机过后，希腊房产回报率已恢复至相对正常水平。

房价与租金比例能够直观的反映出该国家是否存在房产泡沫，相对于土耳其奥地利房价、租金比超过50年，英国法国德国的35年上下更加合理，希腊芬兰24年比例更加物超所值，基于回报率分析，希腊房产相对不存在泡沫，处于更加健康的状态，所以基于回报率分析，希腊房产现阶段值得入手。这是欧洲的房价回报率，如果按中国的，靠租金回本大概是要活到90岁。也就是说，想要当好一个称职的包租婆，你必须的活得久。

希腊的房子是永久产权，幻想一朝成为拆二代是不可能的。希腊的新增建筑许可数量总体上是上涨的，但是雅典所处的Attiki区域项目获批数量并无较大提升，且占地面积反而大幅下降14.7%，所以现在你可能买到的都是老房子，但是新旧不等于质量，希腊房产是石头加钢筋水泥，且翻新费用都在你一步到位的永居移民费用中。拎包入住，包租三年，稳赚不赔还可以畅游欧盟申根国！还是那句话，科领办事，您放心！

科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。