《2019年全球移居报告》：土耳其排第七，房地产市场不容辜负！

近日相关机构发布了一份《2019年全球移居报告》，这项年度调查报告，收集了163个国家和地区的18059名外籍员工的数据，对全球100多个国家和地区进行综合及单项进行排名。

调查大致分为三个方向：生活质量、职业发展机会和教育系统的质量；包含政治、经济、物价、医疗、教育等多个方面的评估。

榜单上，土耳其的表现堪称黑马，排名不仅超越德国，更是从去年的第24位上升到第7位，成为世界上最受欢迎的TOP10移居地之一。

根据调查：

· 62%的外籍人士表示，他们在土耳其的生活质量高于本国。

· 50%的外籍人士说，他们在土耳其期间有更多的时间从事业馀和家庭活动。

· 55%的外籍人士表示，他们可以满足自己的要求，比如拥有更好的房子或汽车。

· 60%的外籍人士表示，土耳其的工作与生活平衡状况好于他们的国家。

· 59%的外籍人员比当地人出差更多。

· 57%的外籍人士表示，他们学到了潜水、外语或烹饪等新技能。

· 72%的外籍人士表示，他们居住的城市建筑结构、纪念碑和公园、历史和文化结构丰富。

· 63%的外籍人士表示，他们居住的城市是旅游的中心。

· 59%的外籍人士表示，这座城市的文化生活充满活力。

· 58%的外籍人士表示，这里有很好的餐厅和高质量的食物。

在土耳其的生活费用是一个重要的因素，帮助外籍人士决定是否他们应该永久地搬到这里。如今，由于土耳其里拉和本国货币之间的汇率差异，许多从本国领取养老金的外国人过着富足的生活。

这个国家有各种各样的学校，像公立学校、职业学校、科学学校和私立学校。土耳其的医疗保健质量因地区而异，一般比欧洲国家便宜。

房地产市场前景乐观

土耳其是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。土耳其位于欧洲、中东和中亚的交汇点，人口约 8,100万，通过将大型建筑行业与不断发展的商业和工业产出结合起来，土耳其为房地产开发商和投资者提供了巨大商机。

土耳其房地产行业的一些重要事实和数据包括：

过去十年，土耳其房地产行业占 GDP 将近8.4%。在投资领域，2017 年，外国直接投资(FDI)现金流入保持在 108 亿美元，其中房地产和建筑领域的投资金额为 46 亿美元（约占总 FDI 的42.9%）。

城市改建和城市重点项目在可预知未来的议程中占据主导地位，尤其是在伊斯坦布尔。一些城市项目包括：马尔马拉铁路、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim Bridge、欧亚隧道、伊斯坦布尔三层大隧道和伊斯坦布尔第三机场。

城市改建和发展方案将包括 750万个住宅单元。该方案预算为 4000亿美元，大部分供款来自于私有部门。根据相关房地产价格指数，就年度价格增长指数而言，土耳其位居 2017 年第三季度 56-位置指数第 6 位。同比增长为 11.1%，超越了澳大利亚、拉脱维亚和印度。

2017 年，土耳其房地产市场总销售住房量达 140百万户，同时，随着 2012 年互易律的废除，售予外国人的房地产数量也开始增加。2017 年，土耳其已有 22 ,234 户住房售予外国人，同比增长为22.2%。至于针对外国人的住房销售，伊斯坦布尔是 2017 年表现最佳的省份，其销售量达 8,182 户，紧随其后的有安塔利亚、布尔萨和亚洛瓦，其销售量分别为 4,704、1,474 和 1,079 户。

截至 2017 年年度，伊斯坦布尔的现有 A 级办公室库存超过 530万平方米，分布在 249 间写字楼。在 2010与 2017 年之间，办公楼市场可租赁面积年度总增长平均约为 12%。有超过 120万平方米的办公用品店在施工中。截至 2020年年底，预期所有 A 级办公用品店的可租赁总面积将几乎达到 710万平方米。

目前，土耳其正在经营中的购物中心有 401 个，总可出租面积达 1220万平方米。伊斯坦布尔的 114个购物中心总可出租面积达 420万平方米，占土耳其总可出租面积的 34%。继伦敦、巴黎、莫斯科、米兰和马德里之后，伊斯坦布尔成为欧洲第6大最具吸引力的市场。

尽管近年来也在不断增长，但相较于欧洲平均水平，土耳其人均总可出租面积仍低于世界平均水平。这预示着土耳其未来零售行业的巨大发展潜力。

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