一套200万的房产，在世界各地要征收多少房产税呢？

房地产税作为一种世界通行的税种，房地产税是在全球范围内是怎么征收的呢？

各大国家房地产税对比

大家为房地产缴纳的税数目繁多，名称五花八门，但不外乎可以从性质上分为持有税和交易税。交易税、印花税、转让税等都属于交易税，发生在房产交易环节；在持有环节，按土地是否私有，又可分为房产税（私有）和房地产税（公有）。这里以一套200万的房子为例，整理了在各大国家，你需要为它交多少税。

美国：1-3万+每年2万

持有税：美国的房产税主体是郡政府、市政府和学区，自1792年起征，已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，但标准都不同，税率在1%-3%不等，中位数为1%。每年房产持有人都要按照当年的房产估值进行缴纳。

年度房产税 = 年度房产估值 x 年度房产税率

2万=200万 x 1%

交易税：在美国买卖房产需要缴纳公证费、保险费、过户税、保修费、贷款等各项税费，加起来大致在1万5-3万人民币之间。

日本:12-16万+每年1.2万

持有税：日本的房地产持有税分为固定资产税与城市规划税。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0. 3%，都是根据其市场价值计征的。

固定资产税 = 土地部分 + 建筑物部分=120 ×1/6 × 1.4% + 80 × 1.4% × 1/2=0.84万

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 120 ×1/3 × 0.3% + 80× 0.3% = 0.36万

年度缴纳保有税额 = 1. 2万人民币

交易税：在日本买房也需要缴纳各种交易费用，包括中介费、不动产取得税、不动产登记免许税（购房后缴纳）、印花税和产权转移登记律师费，总共占到房价的6%-8%。以200万计算，大致在12万-16万之间。

加拿大：24.2万+每年2万

持有税：在加拿大持有房产与美国类似，都需要根据房产和地产的估值缴纳房产税，各省略有不同，大致在1%左右，也就是2万。值得注意的是，为了防范外国人炒房，加拿大对外国籍购房者征收15%的额外房产税，所以，在加拿大，还是“先移民后买房”更靠谱。

交易税：如果在加拿大购买新房，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。除此之外，购买新房还须缴纳13%的销售税，不过政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。据此计算，200万的房产需缴纳：

200万*5%+（200万*13%-11.8万）=24.2万人民币

加拿大不愧“万税之国”，买套房不便宜啊！

希腊：0元

持有税：希腊的房产税税率为0.1%，不过，200平米以下且价值在30万欧一下的自住房是免税的，所以，不需要缴纳房产税。

交易税：在希腊买房需要缴纳11%的交易税，不过由于希腊之前处于债务危机，不少开发商都推出了一口价政策，税费已经包含在房价中，买家不需额外承担。

英国：4.64万+每年1万

持有税：英国的房产税称为Council Tax，一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，按照1991年的房屋市值，从低到高分为A到H八个不同的等级来缴纳。通常情况下，一年在900-3000英镑之间。200万的房子大约需要缴纳1万元人民币。

交易税：英国的购买税收有两档，以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑（约合人民币250万元），这时购买者需交纳房产总价3%的购买税；但如果房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。 而购买中产生的律师费、房屋检测费、印花税等大约需要3000英镑。购买200万的房子大约需要在税费上花费4.64万元。

泰国：2.6万

持有税：泰国没有按年度缴纳的房产税，这也是泰国房产吸引全球投资客的重要优势。

交易税：在泰国购房需要缴纳1%的过户费和每平米500-600泰铢的维修基金。曼谷的房价在3、4万左右，200万人民币的房产大概需要6000元，总共需要缴纳2.6万元。

综合了解了各国的房产税情况，房产税确实是一个国际性的税种，但即便在国际范围内，由房产衍生的各种交易费用在各国之间仍然迥然不同。

科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。