欧盟移民政策的开山始祖--葡萄牙黄金居留许可！

葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），是政府于2012年10月8日颁布，2015年6月、9月份分别再次修正，投资要求为在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产。房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即有资格申请移民。或通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。

葡萄牙黄金居留许可项目到目前为止已经成功为葡萄牙吸金超过41.5亿欧元的外汇收入，其中房地产投资贡献仍稳居第一，达到37.6亿欧元。这相当于给了葡萄牙的经济一个强心剂，极大缓解了葡萄牙的经济下行走势。葡萄牙12年实行黄金居留许可的移民政策后，13年葡萄牙就宣布脱贫了。

这个政策按现在的走势可以窥见，未来该政策延续下去是必然的选择。首先，葡萄牙移民局决定关停这个政策就等于自断后路，因为这41.5亿欧元的外汇收入，有37亿欧都是买房移民。第二，在这37.6亿欧元的总投资额里，来自主申请人和附属申请人里，从12年开始到18年一直呈现数据上涨的趋势，在主申请人里有6813位获得了批准，其中有4031来自中国大陆，中国依然占据主流，附属申请人超过了一万人。购买房产中，6441个申请者中，有6213位购置了50欧元的新房，只有228位购置了35万欧的改建房。所以葡萄牙移民的主流项目依然是推荐50万欧元的新房来进行投资。

葡萄牙的申请条件是比较简单的：

1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）

3. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险

当时基本上其他国家的移民项目还没有开放，13年西班牙、意大利和15年修改后的希腊移民政策，都是照搬葡萄牙的移民政策，可以说葡萄牙是作为风向标的存在。不查资金来源，不作资产要求，这些都是没有的。

续签时间：1+2+2首次拿到的居住卡有效期为1年，之后每2年续签一次。

居住要求：7+14+14第一年需要在葡萄牙住7天，之后每两年累计住14天。一年一天，大可以五一抽3天，国庆抽4天，带着孩子去玩就可以了。

5年后可申请永居，且房产可出售。（资金回笼）5年后可申请入籍，免签通行全球173个国家，免签国列全球护照含金量第三梯队，与加拿大相等。

移民局规定，所有申请审批时间不得超过90天，并且买房可以直接刷信用卡支付。

葡萄牙的房价是一直在上涨的，房产交易量和交易额也是持续增长的，但新增的房源逐步减少。但这并不是房产泡沫，因为葡萄牙的支柱产业是旅游业，旅游业占了全国GDP增长的6%，旅游业蓬勃发展，造就了短租市场异常火爆，你在里斯本买的房子，出租回报率年化收益高达5.45%，那我们的一二线城市大概是1到1.5左右。今年两会李克强已经表明房产税是要立法的，房产产权也是70年产权，你花200万买的房子还是毛坯房。但是葡萄牙则是永久产权，精修直接拎包入住，厨房的洗碗机，冰箱，微波炉，吸排油烟机等等和不可移动的家具都给你备好，而且没有公摊，阳台储藏室停车位，有就直接赠送。

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