海外房产的投资类型主要有什么？

现下海外置业已成趋势，越来越多的人开始了海外房产投资的探索，但不同的投资者，投资偏好也不相同。因此想进行海外房产投资，需要了解以下几种海外房产类型，才能根据自身的需求做出相应的选择。

1、度假型房产

国内近年来的环境气候、空气质量都不尽人意，有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

2、投资型房产

随着国内房产政策收紧，门槛增高，海外房产投资风潮一跃而起。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何。

投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。

而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

3、教育型房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。

教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

4、养老型房产

退休后到海外享受生活是近年来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

而且投资此次房产的投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

5、移民型房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度。

比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。

移民型海外房产的最终目的为移民，投资人一方面需要对移民政策细节有充认识，另一方面也需分的要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

6、综合型房产

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况综合考虑。

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