土耳其买房送护照，一文教你看清土耳其的房产证

对于买房移民的客户来说，除了外国身份之外，最重要的就莫过于房产证了。而且市场上鱼龙混杂，投资人语言又不同，今天就来交大家怎样识别房产证陷阱，怎样选购安心房产。

什么是土耳其房产证

土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。

土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。

对于买家来说有必要了解土耳其房产过户流程和可能出现的陷阱。津桥数十年的行业经验和律师团队将为您保驾护航，准备所有移民文件，完善申请流程，使您的移民之路畅通无阻。

土耳其的房产证有哪些类型?

蓝色房产证

这种房产证属于地契和共有产权。解释如下：

1. 土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。

2. 共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制的业主对于房产的自主权，由其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。

红色房产证

这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。

这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”居住类或者商用类，可在相应类别勾选。

1. 建筑地役权。Kat artifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。

2. Kat mulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。津桥建议客户一定要确认房产证类别是否为Kat mulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。

检查土耳其房产证

检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。

房产证费用

当购买或者售卖房产时，房产过户时会产生相关费用。

-房产过户费：也是印花税，大约为房价的4%。

-目前为大约3%，有效期至2019年3月31日，稍后会有暂时性的减免政策。该项税费在房产交易完成后支付给有关当局(购买或者售卖)。通常是卖方声明房价，买方支付此项费用。

目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。津桥建议客户一定要擦亮双眼，选择信誉高的开发商，防止买到有抵押的房产。

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