马耳他是一个高度发达的资本主义国家,经济以服务业和金融业为主,旅游业是马耳他主要的外汇来源,马耳他是全世界32个发达国家之一,经济增速在2017年是6.8%,2018年是7%,到2018年第三个季度非常惊人达到了9.5%,这是超过全世界的平均水平。
由于经济发展增速太快,马耳他现在处于用工荒,很多高净值的岗位都在空缺中,金融类、技术类等等。
这也导致了马耳他的房价涨速现在是世界第一,房价增幅如此得快,因此在房地产投资的选择时值得入手的。推动房价上涨的原因一是外来务工人口,而是投资潜力,三是游客。
当然,移民马耳他,也可以选择租房,科领小编接下来告诉您在马耳他购房移民或租房移民如何选择。
一、马耳他购房市场解析
不必多说,目前马耳他的房价仍在不断上涨,有统计数据显示,从去年到今年第一季度,这一整年马耳他的房价已经上涨了10.83%,相比上个季度增长4.72%。
二、马耳他租房市场解析
往年,马耳他的租房区域主要集中于北港大区,而今年,当地租房市场已然遍布整个中部区域,而且这些区域的房产租金比传统的租房区更加低廉,所以随着租房人口的增长,中部及南部都在大规模扩建。
同时有很多国际化企业入驻当地,促进了经济发展,也造福了租赁市场,甚至占据租赁市场四成的外国员工为房产市场作出了贡献,而且随着金融行业的不断发展,海外人士对于租赁市场需求更大,房价可能还会有所上涨,但是即便如此,马耳他的房价与欧洲其他国家相比仍然很低,所以高质量生活加上优质的房产,也推动了房价的上涨。若是在马耳他中心区域的两居室价格每月约900-1200欧,目前当地人也有开始租房的趋势。
三、马耳他房价增长迅速的原因
1、海外员工
马耳他大量国际化企业的入驻,自然有很多海外员工来到此地,大量外国人涌入,企业的入驻,促进了经济发展,可支配收入增长,也促使了房价的上涨。
2、马耳他购房政策
马耳他的购房政策规定买第一套房产时,可以免除15万欧中的3.5%的印花税,去年,政府又发布了新规定,若居民购买第二套房产作为居住地 ,可以申请返还印花税高达3千欧,但如果将现有房产改为别墅,则无法享受此福利,若申请人为残疾人士,最高可返还5千欧,这些政策其实都是为了促使人们买房,同时也能促进房价上涨。
从以上马耳他购房及租房市场情况分析来看,当地的房产市场发展良好,无论是租房或买房数量都在增加,面对供不应求的租房市场和不断上涨的房价,如果想要实现马耳他购房移民,选择租房或者购房的成本也会提高,且马耳他面积小,房产数量终将趋于饱和,而对于投资者而言,目前的房产市场非常有利,增值空间大,所以想要选择马耳他购房移民的华人,最好趁现在的良好时机提交申请,无论是投资或移民都是明智之选。
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