土耳其移民政策怎样？最大城市伊斯坦布尔怎样？

【科领移民】拿破仑曾说，“如果世界上只有一个首都，那一定是伊斯坦布尔。”伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，人口刚刚超过1500万，半只脚已跨入了发达国度行列。

历史的文明在这里碰撞，对于欧洲人来说，这里是东方，对于亚洲人而言，这里是西方。正是如此一个横跨欧亚大陆的神奇国家，文化在这里交融得刚刚好，为此土耳其也被称作“文明的摇篮”。

2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列。

今年前4个月，外国人一共在土耳其购买了13300套房产，较去年同期增长了82%。这1.33万套，有将近一半都位于土耳其最大的城市伊斯坦布尔。前四个月这座城市的外国买房量是6160套，相比去年暴涨158.7%。

土耳其移民政策怎样？土耳其这个国度怎样？最大城市伊斯坦布尔怎样？

01 凭什么是伊斯坦布尔？

土耳其移民政策怎样？土耳其这个国度怎样？最大城市伊斯坦布尔怎样？

介绍土耳其移民政策之前，我们先了解一下伊斯坦布尔这个欧洲第一大城市，两大帝国和文明的千年帝都,伊斯坦布尔坐拥欧亚、遥至非洲，“襟三洲而带五海”，这座城市，山海相拥，大开大合，气吞万里。

自从它诞生的那一天起，就注定了不平凡的命运，激发着统治者们的勃勃野心：

向东，囊括小亚细亚，染指中东的新月沃地；

向西，称雄于巴尔干，一路进逼欧洲腹地；

向北，掌控黑海贸易，影响力遍及东欧平原；

向南，控制东地中海，占尽天下枢纽，争夺世界霸权。

两千年欧亚帝国的首都，先后拥有三个名字：拜占庭——君士坦丁堡——伊斯坦布尔。

作为东罗马帝国的千年帝都，它曾是基督教的中心，拥有傲视整个基督世界的圣索菲亚大教堂。奥斯曼帝国缔造者默罕默德二世曾下令，以“世界主义”打造融合多种文明的伊斯兰世界的中心。

如此厚重的历史，经过千年融入伊斯坦布尔老城区的每条街道和每座清真寺。

独一无二的地理位置

伊斯坦布尔是世界上唯一地跨两个大洲的大都市，位于博斯普鲁斯海峡两岸，扼黑海出入门户，为欧亚交通要冲，战略地位十分重要。伊斯坦布尔一直是土耳其经济生活的中心，因为它地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。

一直到今天，伊斯坦布尔都在为土耳其创造丰厚的贸易收入。同时，伊斯坦布尔也是土耳其最大的工业中心，它贡献土耳其38%的工业区。雇用约20%的工业劳动者。

拥有千万常驻人口的欧亚城市

伊斯坦布尔是土耳其人口最密集的城市，也是世界人口最多的城市之一。2015年1月人口达到1437万人，人口占土耳其总人口（7769万人）的18.5%。人口大部分来自其他国度或地区的移民，只有28%的人口为本地居民。

众所周知，房产长期投资的价值主要就体现在两点上面：地点和人口。一个千万级别常驻人口的城市体现了所有房产投资的价值点。

有土耳其这个G20国度强大后盾

土耳其的经济发展在国际社会享有“新钻国度”的美誉，她是世界七大新兴经济体之一，G20集团成员。

2018年GDP排名世界前20，渣打银行预测，土耳其有望成为名副其实的世界强国，2030年GDP将排名全球前五。

同时土耳其是一个现代化国度，有着一流的社会服务设施。截至目前，土耳其是集欧盟候选国、欧洲理事会成员国、欧洲关税同盟成员国等于一身的欧洲国度，并且在欧洲国度间均享受一定的贸易优惠待遇。

土耳其于1995年12月31日加入欧盟关税联盟，而目前欧盟关税联盟只与3个国度签署了协议：土耳其、安多拉和圣马力诺。这就意味着着土耳其与欧盟28个国度，彻底取消了商品贸易中的关税。

开放、包容、良好的社会治安

土耳其已经全面向现代化的欧洲开放，包括政治，经济，文化，科技，教育和生活途径等。

土耳其虽然90%以上人口是穆斯林，但在宗教问题上，40%的人口是“中间派“。极端的世俗主义和极端的宗教复兴，在土耳其均不占主流，都不到30%。

目前，土耳其人着装以西式为主，大多数女士不带头巾，不着长袍。在土耳其大小城市中，行人的穿着打扮与西、南欧洲国度差不多，很少有人蒙面；衣着光鲜时髦的靓男俊女，无论在街上行走，还是在景区休闲、游玩，或在街头酒吧、咖啡厅闲坐，大多是现代打扮，释放性感，自由开放。

02 2019土耳其房价趋势

虽然2018年土耳其经历了一次经济崩盘的困境，但土耳其房价上升并没有放缓的迹象。

如今每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来伊斯坦布尔工作的年轻专业人士。他们对房产质量有着更高的要求，健身房、泳池、商店、地铁等配套都必须齐全。

预计5年之内，土耳其房价会再增长30%。

现在伊斯坦布尔的房产价格由于18年土耳其里拉的汇率贬值，整个房产市场的价格比18年前打了至少五折，是名副其实的抄底机会。

就像08年次贷危机后的雅典、里斯本、巴塞罗那等其他房产投资移民的重要城市，预计将会在4年左右的时间迎来一次房价大涨。

根据土耳其当地中介数字，伊斯坦布尔房产租售比4%，尤其是短租酒店式公寓，会有近两倍的收益表现。土耳其房产投资潜力大，租金回报率高。

同时作为“一带一路”的重要成员国，土耳其凭借宏大的基础设施发展计划、健全有效的银行监管体制以及稳步增长的宏观经济环境，吸引了来自世界各地的投资。

其中，仅赴土耳其投资的中国企业，投资总额就高达 22 亿美元。中国最大的电商平台阿里巴巴，至少投资 7.5 亿美元至土耳其最大电商平台 Trendyol。中国人寿保险、中国招商局集团，也正在谈判收购土耳其的基础设施、能源、采矿、零售和保险业等。

03 土耳其移民政策

2010年02月11日土耳其入籍法【第5901号第12条】，对在土耳其购买100万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。

2018年9月19日，土耳其议会修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产从而入籍的金额劲降75%，从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年后即可出售。

最快4个月，你就能拥有一个土耳其的新身份，展开你的国际新生活。毫无疑问，土耳其是性价比最高的大国护照项目。

土耳其移民政策

土耳其移民申请条件：

1. 年满18周岁; 夫妻及18周岁以下未婚子女

2. 身体健康，无犯罪记录;

3. 满足投资要求(任选其一)：

A. 购买一套价值在25万美金以上的房产

B. 购买多套总价值在25万美金以上的房产

4. 所买房产，3年内不出售。

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