2019土耳其投资移民趋势分析

2018年初，土耳其里拉暴跌的消息传遍全球，引发了土耳其国内的担忧。

而这对外国投资者却不失为一个“好机会”，外国投资者利用本国货币相对坚挺的优势投资土耳其房产，掀起了一波投资热潮。

土耳其总统为了刺激经济，降低了获得土耳其护照的投资门槛土耳其护照入籍项目，于2018年9月，将投资门槛从100万美金降低至25万美金，引发了来自世界各地的人，对土耳其房产的浓厚兴趣。

而对于任何一个想去土耳其投资的人来说，未来几年内，土耳其仍然非常乐观。

Knight Frank2017年第三季度房产价格增长排名，土耳其位列第6名，同比房产价格增长率为11.1%，成为全球表现最好的房产市场之一，其中伊斯坦布尔表现最佳。

土耳其房产专家Deggin称，土耳其房价上升并没有放缓的迹象，每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来伊斯坦布尔工作的年轻专业人士。

土耳其的平均年龄是30岁，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。土耳其正有一大批受过高等教育的年轻人步入成年，而这些新富人群正在寻找优质住宅。他们对房产质量有着更高的要求，健身房、泳池、商店、地铁等配套都必须齐全，预计5年之内，土耳其房价会再增长30%。

伊斯坦布尔市中心，交通便利，基础设施完善，周围遍布着高质量的医院、学校和休闲娱乐设施，成为投资者的前沿地区。

并且，土耳其的城市重建在过去的成功将继续延伸到2019年以后。

投资者关注土耳其房产还有一个原因。这些地区的房产大部分为期房，是一项中期投资，需要在3到5年内发挥潜力。而这正好符合土耳其投资入籍计划的时间表，因为投资者被要求持有房产3年之后才能出售。因此，投资者不妨利用这3到5年最大化它的巨大潜力。

2017 年，土耳其成为欧洲第 7 大最受欢迎的外商直接投资目的地，相比于2016 年提升了 3 位排名。

2002年前，土耳其的外商直接投资总额为150亿美元。2003-2017年间，外商投资总额达到1930亿美元，增长约12.8倍。

截止2017年底，土耳其的外资企业超过58400家。据2017年世界银行《营商环境报告》显示：在土耳其开办一家公司平均只需6.5天。

当下，土耳其超过50%的房产买家都是为了去土耳其寻求更好的生活方式以及土耳其护照。土耳其作为中国“一带一路”的重要合作伙伴，越来越多的中国人会选择去土耳其投资房产。

中国人口巨大，是一个充满活力，热爱旅游的年轻人群体。他们在寻找新的趋势，并寻找外国投资机会。中国人来土耳其投资，这不是昙花一现，这是一个持续的趋势。

土耳其是一个不断超越预期的国家，尽管经济发展中出现了一些意外，但基本面依然强劲。随着政府对土耳其护照入籍项目投资额的降低，2019年肯定会涌现一大批外国投资者去土耳其购买房产，并获得护照。

随着社会经济的不断发展，众多城市开始扶植区域性的新兴CBD，也就是我们常说的开发区、高新区等地区，这种地区一般是城市经济的高效聚集区，是城市中新兴第三产业的集中分布区，是城市空间结构分散化过程中核心CBD的外延部分，具有疏解或补充核心CBD的功能，并与共同构成城市CBD网络系统，新兴CBD地区的投资价值也在不断上升。

伊斯坦布尔的新兴CBD有什么样的优势

地处交通要塞，交通十分发达

伊斯坦布尔新兴CBD区域交通十分发达，有重要的连接新旧机场的O-7公路，O-7公路附近酒店商场密布，7公里范围内约有49家酒店和20多家购物中心，还有连接到大切克梅杰的E5公路以及便利的O-3公路。

不仅公路系统发达，地铁线路也大大承载了伊斯坦布尔的人流量，部分地铁站内已经有中文标识，还有可切换语言为中文的购票机器，出行十分方便。

购物中心林立，奢华购物天堂

该区有众多大型购物中心，如伊斯坦布尔最大的生活购物广场Mall of Istanbul ，还有StarCity Outlet、Forum Istanbul、Forum Istanbul等，集购物、娱乐和休闲为一体，商场内部的环境高级奢华，有很多前端、时尚的元素融入其中，承载了众多国际名品旗舰店、精品店和概念店。

著名的的Mall of Istanbul

知名企业入驻，全球投资圣地

伊斯坦布尔新兴CBD地区聚集了很多国际投资者，很多世界知名企业在这里安家，土耳其第一电器品牌vestel在新兴CBD有十多家分支机构；众多运输公司比如，DHL船运公司、MNG Kargo货运、Yurtici Kargo Haznedar 船运公司都在这此设立分支，伊斯坦布尔作为连接黑海和马尔马拉海的城市，是俄罗斯、乌克兰等国家航运必经之地，新兴CBD的船运公司业务都是全球性的，也为很多多种经营的跨国公司来这里发展提供了很好条件。

公共配套齐全，医疗资源雄厚

作为新兴的CBD地区，政府会对该区的发展给予大力的支持，区域内的公共设施配套都会非常齐全，该区的医疗资源非常雄厚，有很多政府性的公立医院可以供大家选择，像Bah?elievler State Hospital政府医院，Medipol Mega University Hospital等，也会有很多一流的私立医院提供卓越的医疗服务，像Medicine Hospital、Special Gungoren Hospital、Safa Hospital等。

教育资源丰富，知名学府众多

当地的政府和居民都是非常重视教育发展的，它的教育水平及教育质量是与国际接轨的，区域的教育资源丰富，仅高中就有十余所，在这个区域，也有很多知名的大学，比如，Istinye University、T.C. ?stanbul Kültür üniversitesi等，为该区域生活的孩子提供多方位的、全面的教育服务。

伊斯坦布尔新兴CBD能成为冉冉升起的伊斯坦布尔新星，不仅仅因为地理位置优越，更因为区域发展迅速，区域功能媲美国际一线城市，政府对该区域的发展非常的重视。

该区域的房地产业近两年吸引了众多国际企业和个人投资者前来进行投资，大大提升了伊斯坦布尔的国际投资价值，同时展示出伊斯坦布尔明朗的发展前景！

土耳其投资入籍申请条件：

1. 年满18周岁;

2. 在土耳其购买25万美金以上的房产(三年后可售)，或者存款50万美金(三年后可取出)

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