希腊移民购房过程中的各阶段费用明细(2019年)

希腊买房过程中的税费明细

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时，可以让代理商提供获得具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。

6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)

购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。

7、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

8、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

希腊房产持有过程的税费明细

房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12,000欧元以内收15%，12,000—35,000之间收取35%，35,000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。

市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

其他费用

居留卡：希腊移民局收费主申请人2,000欧元，附属申请人150欧/人，制卡费16欧元。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。

医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费。

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