土耳其购房移民除了付25万美金，还要支付哪些费用？

2018年9月，土耳其政府将本国投资入籍计划的投资额由100万美金降低至25万美金，买房直接送护照身份，这一举措吸引了一大批外籍人士。

但是，在海外购置房产，除了缴纳购房费用和相应的税费以外，后面还会有一系列的必要持有成本。那么土耳其房产的持有成本几何呢？我们今天就综合性地来看一看。

首先，土耳其的年度物业持有成本相对低于西方国家，这就解释了为什么它是外籍人士的热门选择。

以下内容是大致金额，根据财产类型和地点略有不同，如果只作为度假使用，持有成本会更低，您可以根据具体情况换算成人民币、美元等多种货币。

1、每月基础生活费用

电费

对于两居室公寓，每月电费从80到200里拉不等。高额电费的主要影响因素是消耗大量电力的空调机组。

如果电费支出过大，可以通过安装立式风扇或吊扇来降低消耗。

天然气

土耳其的天然气不是通过管道连接，而是以大瓶出售，目前价格约为 70 里拉左右。根据您的实际情况，气瓶的使用寿命平均为 6 至 9 个月。

水费

土耳其目前正在逐步淘汰老式水表，取而代之的是按需付费的水表。平均每立方米大约 1 里拉上下，一个大家庭应该每月约 30 里拉左右的水费。

互联网

全年的互联网费用花费约 50 里拉。如果您仅将您的物业用作度假屋，您可以租用软件保护器。

总计

这么算下来，每月的基础费用在200～300里拉之间，折人民币约250～376元。

2、土耳其物业年度成本

市政费

您的市政费的收费取决于产权契约上的人数和您的房产价格。平均两居室公寓预计在 150 里拉，但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

垃圾费

垃圾管理费是一次性缴清的年度费用，每年约 80 里拉。

DASK保险

这项地震保险是法律强制性的。费用根据公寓面积大小而有所不同。70 平方米的公寓每年约 250 里拉。如果还买了火灾保险等项目，成本也会相应上升。

服务费

这个费用类似于我国的公摊水电费，如果您在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力，水，游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同，从每年 300 到 2000 里拉不等。

年度费用总计

这一系列的固定费用折成人民币，每年约合600～2500里拉，约合人民币752～3136元。

3、土耳其房产市场火爆

宽松的入籍政策、土耳其身份的高性价比、较低的购房成本，造就了火爆的土耳其房产投资项目。

土耳其房产市场火爆

在2019年1月至6月期间，共向外国人出售了19,952套房屋，而去年同期出售11,816套房屋，同比增长67％。预计今年外国人的房屋购买量将达到创纪录的50,000套。

其中伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多，达到8900套。其次是度假胜地安塔利亚，售出4,093套，再者是首都安卡拉，售出1,111套。伊拉克人是最大的购房群体。他们上半年在土耳其共购买了3,337套房屋，伊朗土豪则购买了2,202套房屋，俄罗斯人紧随其后，购买了1,264套房屋。

土耳其房产的海外买家中不乏俄罗斯、中东土豪的身影，因为土耳其是进入美国和英国绝佳跳板。

并且，土耳其房产本身品质过硬，配套齐全，不论自住、度假还是出租都是很好的选择，并且土耳其的游客正在变得越来越多，巨大客流量，也将推动土耳其房产行业的更加繁荣！

伊斯坦布尔游客数量创新高

2019年1月至5月，据土耳其伊斯坦布尔省文化和旅游局公布的最新数据，到伊斯坦布尔旅游的外国游客达到540万人次，同比增长11%，创历史同期新高。

目前来看，土耳其房产投资项目算是性价比最高的移民项目了。

土耳其移民申请条件：

年满18周岁；

身体健康；

按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件。

满足投资要求(任选其一)：

★购买价值在25万美金以上的房产；

★在土耳其银行有着存款50万美金。

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