投资分析 | 三问土耳其房产投资！

这两年，土耳其房产销售量高歌猛进，得益于土耳其政府颁布了多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

目前大多数人是从护照利好的角度分析土耳其房产市场，那依据房产投资逻辑，去分析判断土耳其房地产，它是否还值得投资呢?

第一问

土耳其房子价格贵吗?

土耳其的房价，根据房子种类和位置，价格也不同。

总的来说，土耳其的房价在全球范围内属于中低水平，其中欧洲部分房价贵于亚洲部分。就土耳其国内来说，土耳其首都安卡拉房价并不是最高的，土耳其最大的城市——伊斯坦布尔作为一个历史文化名城，是土耳其国内房价最高的地区。

第二问

买哪个区域的房产最合适?

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区主要划分为：老城区(欧洲区)、贝伊奥卢商业区(欧洲区)以及于斯屈达尔区(亚洲区)。其中仅有约3%的领土面积位于欧洲区，地皮可谓是寸金寸土，因此备受投资者欢迎。

欧洲区的房价通常比亚洲区贵，而且欧洲区有传统上的富人区、金融区，属于中高端，一般以美元或欧元报价，买卖双方都是这样。

虽然伊斯坦布尔房价有所上涨，但并不影响欧洲区房子的成交。以欧洲区某楼盘为例，房子供不应求，选择住在这里的一般是职业经理人、高层管理或者企业老板等高净值人群，所以楼盘还是很热销的。据了解，不少8月交的房，现在已经有人住进来了，而且只要楼盘一放出来就会被抢购。

抄底土耳其房产的时候，可以尽量选择高品质的欧洲区房产，房屋质量和后期出售都能有所保障。

根据房产成交数据显示：2019年5月至7月三个月欧洲区房产共卖出28,925套，其中新兴CBD区域O-7周边房产成交数量为7155套，销量占整个欧洲区25%!

而亚洲区虽然房价便宜，但是只卖出了15,397套。可见外国投资者更倾向于投资欧洲区，尤其是新兴CBD区域。

1、12月17日，土耳其统计局发布了土耳其11月份房产销售量。数据显示，土耳其11月份的销售量达138,372套，同比增长54.4%!

其中最受投资者青睐的伊斯坦布尔的房产销售量在全国排第一，成交数量达24,924套，占比18%;紧随在后的是安卡拉成交套数为14,506套，占比10.5%;伊兹密尔排第三，成交套数为8,428套，占比6.1%。

第三问

土耳其房价未来趋势会如何?

以伊斯坦布尔为例，相较于其他国际大都市，伊斯坦布尔的房价上涨空间还非常大。无论是从投资还是从租房需求上来说，土耳其房产都占有一定的优势。

土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

投资：土耳其与中国“一带一路”成功对接

稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定，让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。跟着国家去投资，一般都没有问题。

以中国为例，截止目前，中国驻土耳其投资企业已经超过1000家，如华为、阿里巴巴、中国铁路、工商银行、中国中车、中国石化等知名企业!

土耳其是一个旅游国家，租房需求旺盛。加上总统埃尔多安鼓励银行降低贷款利息，最大限度地刺激房地产市场的发展。

现在正值里拉贬值，大量外资进入土耳其投资进行抄底，土耳其房产供不应求。

从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。伊斯坦布尔有着良好的地理位置，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。

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