土耳其购房移民项目大火，土耳其房产证陷阱不得不防！

土耳其购房送护照签证获得了很多投资人的青睐。针对购房移民的顾客而言，除开国外真实身份以外，最关键的就莫过获得了1本国外的房本了。但现阶段投资房产销售市场良莠不齐，针对中国投资者而言，土耳其本地语言不通，法律法规有关现行政策也并不是很掌握，购房在所难免碰到某些圈套。今日科领出国移民专家就来教大伙儿如何鉴别房本圈套，如何舒心购买土耳其房地产。

　　一、什么是土耳其房产证?

土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。

土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。

　　二、土耳其的房产证有哪些类型?

1、蓝色房产证，这种房产证属于地契和共有产权。

解释如下：

1. 土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。

2. 共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。

例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是此类房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制了业主对于房产的自主权，尤其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。

2、红色房产证

这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。

这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”，适用于居住类或者商用类房产，可在相应类别勾选。

1. 建筑地役权。Kat artifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。

2. Kat mulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。科领出国移民专家建议客户一定要确认房产证类别是否为Kat mulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。

　　三、检查土耳其房产证

检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。

　　四、房产证费用

自2019年3月31起，由原来的1.5%调整为2%。

目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。

　　土耳其购房移民项目优势

一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其护照;

投资额小：25万美金，投资无风险，如出租每年还能获得收益;

条件宽松，文件简单：无年龄、学历和语言要求，无需解释资金来源;

方便快捷，无需排期：无名额限制，无需排期;

无“移民监”：不需要客户实际去居住。对于在国内或其他地方有产业的人士是非常理想的选择;

E2缔约国：持土耳其护照可办理E2签证快速赴美;

双重国籍：土耳其承认双重国籍，公民入籍后政府不会向任何国家政府通报;

子女教育：子女可以以外籍身份享受国外教育，申请国外名校流程更简单，申请就读国内的一流大学更具优势。

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