一篇文章让您看清土耳其房产市场发展趋势

根据土耳其数据统计局最新数据，2018 年土耳其房产销量约 137.5 万套，同比 2017 年减少 2.4%。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约 27.7 万套，同比下降 41.5%，贷款比例由 2017 年的 34%下降至 20%。

土耳其房产销量及分布

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2018 年销售房产 23.4 万套，销量紧随其后的两个城市为安卡尔和以兹莫尔。

土耳其历年房产销售量

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018 年土耳其海外购房者数量为 39663 套，同比 2017 年增长 78%，占比全部销量的 2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为 14270 套，同比 2017 年增长 74%。

全国海外房产销售 40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国和英国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。

土耳其历年房价走势

伊斯坦布尔房产价格以 2010 年为 100 基点， 2018 年底的房产价格指数高于 300， 房产 8 年内的房价涨幅高于 200%，年化复合增长率为 9.1%。

根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在 6500-9000/平米人民币左右。

土耳其房产历年建造成本走势

由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨，2018 年土耳其建造成本指数为 18 2.57，相比 2017 年增长 32%，相比 2011 年增长 240%，与 8 年间的房价涨幅相似。

过去十年，土耳其里拉/人民币汇率从 2010 年的 4.5 下降到 2018 年底的 1.15，里拉对人民币暴跌 70%。

伊斯坦布尔房产租金收益

2018 年，伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至 71.5%，同比 2017 年上涨 13%，酒店平均房价为 344 里拉，同比 2017 年上涨 25%(不考虑外汇波动因素)。

伊斯坦布尔房产贷款情况

土耳其房产允许外国人进行贷款投资，房价的 70%可以使用贷款，贷款利率在 2018 年之前一直维持在年化 12%左右，2018 年 5 月份里拉暴跌开始后出现明显上升，至2018 年底上升至月息 2.2%，即年息 26%。

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