土耳其房产VS泰国房产，你更青睐哪一个？

最近人民币一直在贬值，外海配资是合理配资和资产保值的一种方式。根据官方数据显示，2017年抵达泰国的外国游客数量达到3500万，2017年抵达土耳其的外国游客数量达到3200万，同样是旅游带动房产发展。

土耳其房产VS泰国房产

泰国房产

泰国房产，外籍人士只能购买公寓(空中面积)不能购买别墅(带占地性质的物业)等物业。除了中国外，国外(资本主义社会)的房产大部分都是永久产权!而且泰国房产是没有公摊面积的，一般80平方米的公寓，居住感受相当于国内100平米的房子。房产都是带装修的，即毛坯房成交是违规的!甚至有些公寓会赠送家电。而且泰国的公寓都会有免费的公共泳池、免费的健身房(公共)、免费的停车位(公共)等一系列配套设施。

土耳其房产

土耳其房产目前外籍人士可以购买公寓(空中面积)和别墅(带土地性质的物业)的，但不知道以后政策会不会变，而且只算建筑面积，即不存在公摊这一说了。也是永久产权，所有的房子都赠送大露台，因为都是海景房，所以露台很重要，空间感特别好，跟国内门对门的公寓概念不太一样，这个建议实地“品尝”。所有房子都是有装修的，土耳其的装修跟泰国“流水线”公寓的装修不太一样，因为每套海景房的设计和格局都不一样，所以装修也不一样。配套设施有泳池，但是泳池是私人的，车位也是私人的。

在这里我建议大家要区分开公寓(空中面积)和别墅(带土地性质的物业)。因为国外都是永久产权，即可世代相传。别墅是土地的，而公寓是空中面积，千万不能忽略土地的价值，土地是有限的，长期看来，土地的价值永远存在，毕竟整个地球上的土地资源是越开发越少了。泰国房子虽然也要装修，但是都是统一的装修风格，而且一般是属于“中看不实用”，仅适合拍照，家私一般用的是类似“宜家”的风格，价格便宜，实用性很差，质量也就一般。而土耳其房子的装修一般是包含所有的家具用品，包含空调家具和餐具等，且电器一般用的是西门子和或是德国bosh牌的，比较耐用，价格也相对较高，整体装修风格也呈欧洲风格或地中海风格。

政府给的福利

泰国

众所周知，泰国不是移民国家，即对外籍人士的条件十分苛刻，对本国人的保护措施十分到位。也就是你就算在泰国购买了物业，也得不到应有的待遇，这意味着你不能申请泰国的居留证或是绿卡，只能利用旅游签，一次入境不得超过2个月，每年还有次数限制。

土耳其

目前土耳其政府为了吸引全球投资者，已经开放了房产价值达到25万美元即可申请土耳其护照或居留证。这一点也是吸引了无数全球投资者的目光，尤其是中东土豪和欧洲喜爱度假的家庭。

房价

泰国房价

便宜的2-3万人民币/平方米，贵的4-5万人民币/平方米。

土耳其房价

一房一价，房屋面积较大，但单价较低，普遍在大概在1万人民币/平方米左右。

这里因为两地的房屋性质不一样，简单说一下两地的特征。泰国的房子，因为体量较大，所以房屋一般面积比较小，单价较高，所以总价较低，性价比较低。土国的房子，体量较小，房屋面积较大，单价较低，所以总价较高，性价比较高。接下里我们将说一下两地的租售比。

租售比

泰国

泰国房子的出租率是个问题，因为体量较大，所以很多房屋需要被出租，竞争也就因此形成了，当然一般的房屋出租价格也就在4000人民币/月，意味着你每年房子的出租收益在4万人民币/年(其中扣除了两个月的中介费和一些其他费用)，也就是一套80万的公寓，租售比只在4%/年。短租收益相对较高，但因为泰国政策问题，短租是不被允许的，即违法行为。

土耳其

以短租为主，也是交给中介，主要是以欧洲家庭度假为主要客户，根据每套房子的售价协定出租的价格，一般租售比在10%/年，主要做旺季出租。

这里再说一下为什么土国房屋租售比会如此高，首先因为海景房的原因，体量较小，需求较大。再是因为泰国房屋放租是在泰国本地放租，收的是泰铢，而土耳其房屋是在欧洲各国家放租，不在项目所在地找客户，而且都是需要提前预定的，租金收益是以英镑和欧元为主，所以收益相对较高。

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