爱尔兰福利房投资移民介绍

爱尔兰福利房投资移民计划是由爱尔兰福利部和爱尔兰地区政府支持的，且由爱尔兰移民规划局(INIS)立项批准的投资移民项目。福利房项目是以投资者出资50万欧元与其他投资者共同组建合伙人有限公司，公司建立后将与开发商签署回购协议，并购买符合政府要求的福利房产，出租给政府，签署长期租约的项目。投资者及其家人可同时获得爱尔兰长期居留权利，如投资人符合条件也可入籍，并获得爱尔兰护照。投资者50万欧元原始投资款根据回购协议规定，将于第五年底由回购商一次性全额返还。爱尔兰政府长期租约和房产的实际所有权作为返款保证，投资风险低。出国留学网欧洲移民顾问表示，爱尔兰社会福利房可以说是目前各国投资移民项目中，同时具有风险性小、成功率高、申请周期快速的优秀欧洲移民项目，深受投资人的认可和青睐。

爱尔兰福利房投资移民项目优势

1、英语发达国家，中小学免费教育;享受优质的免费医疗保障。

2、持爱尔兰身份去英国读书，享受欧盟学生待遇。

3、时间短，速度快，3-6个月获得绿卡; 没有语言和学历的要求，没有移民监。

4、入籍简单，承认双国籍，无移民监，持爱尔兰护照畅游171个国家。

5、先批准，后投资，50万欧元全家移民，5年后可收回。

6、投资无风险，投资人实际拥有房产所有权和政府租约。

7、非全球征税国家，爱尔兰税负低，企业税为12.5%。

8、永远的中立国，社会稳定，全民天主教国家，无宗族分歧，华人社区健全，优越感强。

爱尔兰福利房投资移民项目背景

社会福利房是一种由政府提供并由政府负担的住房，享受此住房的居民必须符合一定的条件。对这种住房的需求在爱尔兰近期已经达到新高，现有接近10万个家庭在政府的等候名单中等候援助。

爱尔兰政府对福利房房源的供应无法满足需要。爱尔兰每一个地方政府都有政府代理机构所拥有的房产，或者有已取得建设许可的土地，但是政府没有足够的资金发展这些地产。与爱尔兰地方政府签署的租赁条款租赁合同的具体条款和细节将经过一间代表投资者的爱尔兰律师事务所独立法律审核。

目前合作的爱尔兰地区政府名单有

u 都柏林市政府 (10年租约)

u 高威市政府(20-25年租约)

u 科克市政府(20-25年租约)

u 卡罗市政府(20-25年租约)

u 维克隆市政府(20-25年租约)

u 米斯市政府(20-25年租约)

u 利莫瑞可市政府(20-25年租约)

u 兰福德市政府(20-25年租约)

u 老斯市政府(20-25年租约)

爱尔兰福利房投资移民申请条件

u 申请人拥有50万欧元现金

u 150万欧元等值资产证明

u 上述资金有合理性说明

u 申请人及配偶子女拥有无犯罪记录

u 主申请人年龄必须超过18周岁

爱尔兰福利房投资移民投资风险

投资者将以50万欧元为单位，与其他投资人共同组建全资拥有的合伙人有限公司，实际房产的销售价格将最终确定合伙人数量，公司购买已经被政府有意向租赁的房产。出租给爱尔兰地方政府，租赁期为10-25年，租金为房产价值的6%-8%。由于租赁方是地方政府，租约一经签署，不能违约，合伙人公司将会获得市场无法干扰的稳定的现金收入。公司成立后将与开发商签署回购协议，协议规定五年后开发商有权利原价50万欧元回购投资人股份。由于投资人实际拥有房产的产权和政府租约，因此开发商将确保在第五年如期回购。

在爱尔兰，地方政府作为租赁方的福利房的租赁利润，也就是租金约实际投资总额的6%-8%左右。利润收入将由爱尔兰地方政府的租赁合约作保证，并按照CPI指数进行相应的调整。房屋内部修缮和管理费用由爱尔兰政府负担，其他开支譬如房屋保险，建筑修缮将由投资人组建的公司的偿债基金支付。抛去开支利润将剩余4%-5%左右，该部分利润将会保留在偿债基金中冻结，直到第五年回购协议履行。

由于利润收入稳定，因此偿债基金金额将逐年增加，本金偿还将在第五年一次性返还投资人，因此预计五年后偿债基金将有10%-25%的现金储备。假设回购商未能按照约定回购而导致违约，投资者将会获得每年稳定在7%以上的高回报率物业的销售权，并解冻偿债基金立即兑现投资总额的10%-25%的偿债基金现金，同时由于房产收入稳定，因此将会以更高价格售出。

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