爱尔兰投资移民计划博因福利房项目详细推介

社会背景

自2008年金融危机后全球经济下滑以来，爱尔兰新建住房数量大幅下跌。经济恢复后房价、房租持续快速上涨，大量低收入家庭无法承担，而社会福利房数量又严重紧缺。爱尔兰政府已经正式声明，加快社会福利房的建设是当前的重中之重。

爱尔兰的福利房缺口约5万套，而政府每年能用于建设福利房的资金也很有限，只能通过优惠政策的方式鼓励开发商建设。但即便如此，由于融资渠道不足，一般商业经营的建设速度远远无法在短时间内填补这个缺口。

企业投资选项——福利房项目

爱尔兰政府在2013~2014年开通“投资移民计划——企业投资选项”以来，行业内已经有十余个福利房项目获得批准。爱尔兰投资移民计划下的福利房项目面向非欧盟居民吸引投资，将从投资移民中吸纳的投资款，用到社会福利房项目的建设中。但是，至今已获批的福利房项目中，项目方背景各不相同，福利房项目也参差不齐。

菲茨威廉集团的博因福利房项目就是最新获批的福利房项目，属于爱尔兰投资移民计划下的100万欧元企业投资选项。博因福利房项目投资款将用于建设博因社区内的150套福利房。

博因社区建设用地120英亩，为菲茨集团创始人兼董事长威廉史密斯（WilliamSmyth）全资购买，没有任何贷款。地块位于于距离都柏林市中心车程约45分钟的纳万镇。菲茨威廉集团将在这里建设含住宅、商用楼、公园绿地及企业园区的综合性物业，其中也包括150套福利房，已获爱尔兰投资移民计划批准筹资。该福利房建成后将租给爱尔兰政府，租期为25年。博因福利房项目已于2019年10月21日奠基，目前正在建设当中。

博因福利房项目奠基仪式

爱尔兰投资移民计划 博因福利房项目

投资额100万欧元，投资期四年，投资期间菲茨威廉集团为投资人提供价值至少110万欧元的项目外商业现房作为额外抵押担保。成功投资后即可为全家取得爱尔兰永居！

       项目已获爱尔兰司法部批准，项目本身没有拒签风险！已有63个家庭通过菲茨威廉集团的爱尔兰投资移民项目获得爱尔兰投资移民批准，2015年前后获得永居的先期投资人已经实现100%保本全额收回投资款！

福利房是怎样租给低收入家庭的？

有许多投资人只了解福利房是社会福利性质的，但是福利房是怎样租给低收入家庭的，菲茨威廉是否有收入，投资期满后怎么返还投资款，政府又是怎么参与的呢。

首先，投资人把100万欧元投资款投资到菲茨威廉集团已获批的博因福利房项目。由菲茨威廉集团直接管理建设博因福利房物业（150套福利房）。福利房建成后，菲茨威廉集团将这些福利房以市场价95%的价格租给爱尔兰政府，租期25年。租金将由爱尔兰政府直接支付给菲茨威廉集团。然后，政府将会从福利房的申请者中进行筛选，将福利房租给符合条件的家庭。

四年投资期满后，菲茨威廉集团将通过出售自有住宅单元或商用房产所获得的累计收入，和/或通过传统银行渠道，将150套已完工的福利房打包进行再贷款。鉴于有着长达25年的政府租约，菲茨威廉集团相信能很容易获得长期贷款。

博因福利房项目：投资款与物业用途

1、爱尔兰投资移民计划 - 菲茨威廉集团 - 博因福利房项目

30位投资人，每人100万欧元投资款，投资人资金（100万欧元）将通过房产“第一抵押”的方式担保，菲茨威廉集团将提供自有现房作为额外抵押担保。

2、投资到已获批的菲茨威廉集团 - 博因福利房项目

3、菲茨威廉集团将直接管理项目建设完工（150套社会福利房）

4、按租房市场价格的95%将福利房租给爱尔兰政府，租期25年。

5、爱尔兰政府将筛选符合条件的租户入住福利房

6、投资人投资满4年后，菲茨威廉集团通过以下两种方式100%全额返还投资款。

①出售住宅单元和商业房产所获得的累计收入和/或

②通过传统银行渠道，将150套已完工的福利房打包进行再融资。鉴于有着长达20年的政府租约，菲茨威廉集团相信能很容易获得长期贷款或融资。

7、投资人投资满4年，投资人全额收回100万元投资款，并解除“第一抵押”的房产抵押

如何甄别爱尔兰投资移民-福利房项目质量？

爱尔兰移民市场上有许多100万欧元的福利房项目可供投资人选择，尽管目前大多数福利房项目通过率高，但并不是所有项目和项目公司都能对投资人的资金安全、未来续签、后续服务做到最全面的保障。投资人仍需通过仔细筛选，甄别福利房项目。

• 通常投资人需要通过以下因素筛选福利房项目：
  

• 福利房项目是否已经获批；
  

• 获批项目的承建方和推广方是哪些单位；
  

• 项目公司的实力、运作能力与投资移民项目历史，是否有过失败项目或未能还款的项目；
  

• 是否提供项目外的抵押担保，抵押担保的价值是否可信，以及在合同条款中是否规定，投资期满后项目公司赎回抵押担保并全额返还投资款；
  

• 项目公司是否有能力赎回抵押并返还投资款；
  

• 是否有完善的投资人保障体系；
  

• 以及福利房物业本身的价值。
  

首先，博因福利房项目已经获得爱尔兰司法部批准，项目没有拒签风险。

其次，菲茨威廉集团是成立于1975年的爱尔兰本土企业，实力雄厚，在建设与物业管理行业享有极高的声誉。2012年起响应爱尔兰投资移民政策后，菲茨威廉集团累计吸纳4300万欧元的有抵押投资，均以自有物业提供抵押担保。累计共有63位投资人通过菲茨威廉集团的投资移民项目获得批准信。且先期投资人已经100%全额收回投资款。此次博因福利房项目使用的也是集团董事长自有的土地。

第三，菲茨威廉集团为每位投资人提供价值至少110万欧元的项目外商业现房作为额外抵押担保。对于抵押担保的房产，菲茨威廉集团将会提供由爱尔兰皇家特许测量师协会（RICS）成员所出具的‘红皮书’房产评估报告。同时，菲茨威廉集团在与投资人签署的投资合同中，明确签约保证，投资期满后赎回抵押并100%全额返还投资款。

第四，菲茨威廉集团的博因福利房项目绝对不涉及融资操作，保证合规合法，且要求投资人雇佣爱尔兰执业律师保障投资人权益，形成完善的投资人保障体系。

此前，不仅爱尔兰司法部明令禁止投资移民中的融资操作，即项目投资款必须为投资人真实资产，是投资人的合法积累（工作、经营、赠予所得等），绝不允许将借贷、融资所得资金作为投资人资产的一部分或用于投资爱尔兰投资移民项目。

其他一些采用融资行为的项目已经使爱尔兰投资移民政策、市场和相关移民家庭受到影响。这些持续把劣质项目提供给投资人的项目公司始终是要被追究责任的。将来即使项目获批，其项目运营一旦受到资金压力，还是很容易出现项目失败，甚至违约。

怎样的福利房物业才能保值？

福利房物业是否能够长期保值，将影响项目公司的经营情况，因此与投资人的资金安全密不可分。以下几点对福利房物业保值能力有着最直接的影响。

福利房物业的位置坐落位置，是否在规模较大、距离首都都柏林近的城镇。因为爱尔兰房价地区差异大，目前只有都柏林和科克地区的房价保持坚挺，所以在都柏林周边地区的房价才有所保障；

是否有规划配套设施，是否是综合性商业开发项目的一部分；

是否有政府的收购或长租协议；

项目是否由专业的建设与物业管理公司进行建设和管理；

根据以上几点，投资人就能对考察的福利房项目的物业实际价值与资金安全有比较具体的认识。根据我们的观察，有些估价高达100万欧元的福利房物业，建设在距离都柏林2~3小时车程的小型城镇里，周边配套设施也不完善，没有通过权威机构评估，这类项目的估价可能就严重虚高了，使得投资人的资金安全存在较大的隐患。

菲茨威廉集团的博因福利房物业则具备非常好的条件，保值能力强。

1、博因福利房位于距离都柏林市中心57公里的纳文镇，车程约45分钟，项目地块步行至纳文镇中心约5分钟。纳文镇是爱尔兰第五大镇。

2、博因福利房是“博因社区”综合性物业的一部分，除了150套福利房外，还将建设普通住宅、商用楼、公园绿地及企业园区。

3、爱尔兰政府已与菲茨威廉集团签订为期25年的租约。租金为市场价的95%，直接由爱尔兰政府支付给菲茨威廉集团。菲茨威廉集团将在博因福利房物业出租给爱尔兰政府后继续为博因福利房提供专业的物业管理服务。

爱尔兰投资移民政策合理，先批准后投资，没有政策风险。

菲茨威廉集团实力雄厚，博因福利房项目已获批准，办理流程安全透明，提供项目外房产抵押担保，福利房物业保值能力强。有专职文案负责协助准备材料，截至目前材料通过率100%。

优秀的爱尔兰投资移民项目是稀缺产品，博因福利房项目是爱尔兰投资移民中独一无二的优质项目！完整的爱尔兰投资移民计划博因福利房项目资料请联系科领出国。