揭秘爱尔兰房产现状，现在投资有意义吗？

近些年，爱尔兰房产问题一再走上各大头条新闻，点赞度居高不下，房租高涨，楼价飙涨，不计其数的人露宿街头，政府部门面临极大的工作压力。那么，现如今房产市场的情况究竟怎样?科领出国移民专家今天从几个方面为您揭开爱尔兰房产现状：

一、租金--全国平均房租价格达1100欧元/月

爱尔兰住宅租赁委员会(RTB)最新调查数字显示，2018年第二季度(4~6月)，爱尔兰全国平均房租价格约为1100欧元/月(1094欧元/月)，较去年上涨7.6%，各城市中心及周边地区尤为明显。

即便如此，爱尔兰国内续签的租房协议较去年仍增加了4.9%，新租约则增加了8.4%。大都柏林地区(Greater Dublin Area--Kildare, Wicklow, Meath)的租约占到全国租房协议的一半以上，增长幅度从第一季度的6.3%降至5.5%，平均租金为1118欧元/月。就住房人数而言，大多数房产中只有一或两个人。自2017年第四季度起，三人及三人以上合租的房屋数量有所下降。

2018年第二季度，都柏林地区的平均租金较去年整体上涨8.8%，达全国最高。其中，市区的租金上涨9.5%，且公寓为主要对象，租金上涨9.1%，而独立住宅或别墅则只上涨了6.4%。

租金第二高的城市是Cork，价格约为1123欧元/月(上涨6.2%)，接下来是Galway，1065欧元/月，然后是Limerick，880欧元/月(上涨12.4%，幅度最大)，Waterford，646欧元/月。

总而言之，随着经济发展和人口增长，爱尔兰的租房市场仍处于供不应求的状态，租金依旧持高不下，接下来，政府应该会出面监控，引进新的保护措施，以保障租赁双方的利益。

二、房贷--2017年批下4.5万份按揭贷款，价值99亿欧元

根据爱尔兰银行与支付联合会(BPFI)提供的最新数字，2017年，银行共批下了4.5万份按揭贷款，价值多达99亿欧元。

2018年8月，银行共批下了4,185份按揭贷款，其中约1,979份(47.3%)给了首次买房者(FTBs)，1,187份(28.4%)给了更换房产者。获准的抵押贷款数量较去年同比增长5.7%，环比下降0.9%。

8月份获准的抵押贷款价值多达9.31亿欧元--其中首次买房者和更换房产者分别占4.36亿欧元(46.8%)和3.1亿欧元(33.3%)，总价值同比上涨9.4%，环比持平。按数量计算，换房贷款的批准额同比增长66.7%，按价值计算则增长81.3%。

三、社会福利房--减少1.4万人，申请条件更严格

爱尔兰住房部部长称，截至2018年6月11日，社会福利房名单的人数较去年减少了近1.4万人(16.2%)。

最新报告指出，在目前的名单中，有43%(不到3.1万人)以上的申请者来自都柏林，平均每户家庭的等候时间为4年零2个月，总平均年龄为30-39岁。其中，单身人士占到整个名单的47%，且50%以上为失业人员。

除了Cavan和Monaghan以外，都柏林其它地区福利房名单上的人数都有所下降。这对于政府来说无疑是一个好消息，尤其是目前正陷于困境的住房部部长。就在不久前，他刚刚接受了新芬党(SinnFéin)的不信任投票，侥幸过关。

综合几方面看来，爱尔兰房产市场仍然是紧俏，但豁口水平有一定的平息，针对超温的房地产销售市场而言毫无疑问是个喜讯。殊不知就现阶段整体而言，无论是租用销售市场還是交易销售市场，处理大部分人的住房难仍然是任重而道远。

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