看懂爱尔兰租房市场两大趋势，才能最有效投资房产

大部分房屋被投资人承包，普通人面临无房可买的窘境

大批的投资基金涌入，这些投资者或大笔投资购入成品房用于出租，或投资建公寓用于出租。去年，很多大型投资公司花费超过11亿欧元在爱尔兰投资了创纪录的2,923套住房，比2017年增加了5倍。此行为明显的让原本紧张的租房市场变得更加紧张。

根据地产中介Savills的最新研究，即使爱尔兰增加了房屋供应量，现在预计未来三年内都柏林的租金仍然会继续增加17％。利润丰厚的租金是大批投资者继续涌入市场的关键原因。

这些名叫“杜鹃基金”的投资，拥有丰厚的投资金，在普通民众购买房产之前抢先购买，再加上普通购房者多以贷款买房，时间长门槛高，这种趋势让普通人面临“无房可买”的窘境。

调查更发现，爱尔兰总体房屋中，有11%都是被投资出租的。

房价上涨和紧缩的抵押贷款推动了从买房到租房的重大转变，让租金节节攀升，这些显然对投资者具有很强的吸引力。

显然，2019年前三个月爱尔兰建成的公寓单元数量比去年同期增加了64%。“杜鹃基金”正成为公寓数量增长的最大驱动力，如果没有这些基金的投入，能建造的公寓会更少。这些投资金让源供应有助于缓解压力，与此同时，租金也在持续上涨。

经济学家表示：爱尔兰房屋市场可能至少在2022年之前仍然供不应求。高房价和严格的贷款规则意味着，这些房源越来越不可能流向首次购房者。

拥有房产的个人从自家用房转向出租谋利，房屋市场新趋势

在都柏林，在高昂的房租驱使下，26.7%的家庭都在出租自己房子，比一年前增加了10.8%。

所以，综上分析，如果想要在爱尔兰买房自住，现在还算是比较好的时机。到2022年，预想房屋供需达到平衡的时候，距离目前还有两年左右，这两年中的房租也是一笔不小的费用。

如果想要在爱尔兰投资房产，等到2022年之后，供需平衡，也许租房的价格就没那么好了，但相对的，买房投资价格也相对平稳。

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