北京的房租降了，爱尔兰房产房租却涨了5.2％！

在近期，有多家机构发布的数字显示，我国核心城市的房租均有所降温。国内房产价格的下降，给部分投资人带来了一些影响，房租的下降也给房东带来了影响。那么国外的房产价格走势是如何的呢?爱尔兰房产怎样呢?

一组数字显示，2019年8月，北京房租停止上涨。平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%——这是北京近年来首次出现同比下降，也是3月份首次出现环比下降。此外，深圳和上海的租金也逐月下降。

中国社科院金融战略研究所住房大数字项目组根据10月份中国住房市场发展月度分析报告指出，8月份核心城市住房租金下降后，9月份租金下降较快。2019年9月，核心城市住房租赁指数为103.83，环比下降1.00%，同比下降1.08%。2019年租赁市场繁荣程度明显低于上年。

由于种种原因，中国核心城市的房租持续下跌：近年来，经济增速放缓，导致居民对国内房地产的预期发生变化;市场信心减弱，房地产市场难以复苏;房价调控政策使国内房地产投资成为一个海市蜃楼。

海外房地产方面，爱尔兰房产成为投资者的新宠，这与国内房地产市场形成鲜明对比。爱尔兰房产网站Daft.ie最近发布了2019年第三季度爱尔兰租赁市场的趋势分析报告。报告显示，爱尔兰2019年第三季度平均租金为1403欧元/月，与第三季度相比增长0.9%，同比增长5.2%。

爱尔兰房产中，首都都柏林的租金位居全国第一，教育资源集中的南郡高达2,224欧元/月，北郡的租金增长率最高，相比去年同比增长5.6%。

随着越来越多外来投资人对爱尔兰房产的买入，都柏林房租的稳步增长侧面反映了学区房市场的租售状态。爱尔兰拥有优质的中小学教育体系，吸引了众多重视教育质量的家庭，家长们为了让孩子进入好学校就会偏好学区房，教育资源集中的都柏林南部则成为了家长们的首选，随着外来家庭的数量不断增加，南部地区的学区房市场越发炙手可热，但房源也越发紧张。

人才流入，房产需求稳定上升，根据房产用途属性，爱尔兰房产大致可分为旅游区、学区房、投资房、富人区、中产区。

爱尔兰房租的稳定增长意味着市场的需要，人口的流入，而这些人大部分是工作者，学生和商人，从而体现了爱尔兰的在就业、教育以及商业上的亮点吸引着各类需求的人在爱尔兰进行发展或深造。

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