在爱尔兰购置房产？这些是你必贴士道的

无论您是打算购买新房、度假公寓、出租房，还是商业房，爱尔兰都有许多令人兴奋的可能性。爱尔兰的房地产市场正处于转折点。2008年经济危机之后，全国房价暴跌，但随着国度经济和就业市场的改善，房价在过去几年再次上涨。2018年房地产市场开始趋于稳定，私人建筑业蓬勃发展意味着现在有更多房屋可供购买。

对于那些不熟悉该系统的人来说，在爱尔兰购购房产似乎是一个漫长而复杂的过程。虽然在爱尔兰购购房产时没有国籍限制，您不需要成为爱尔兰或欧盟居民，但是请记住，房产所有权并非居住权，因此您需要单独考虑这些。

在爱尔兰购置房产要考虑什么？

您考虑的区域将根据您是打算自己居住还是购买租赁房产而有所不同。迄今为止，都柏林是该国最高的租金收益率和最大的租房社区，它也是最昂贵的区域，在都柏林的大部分地区，您需要每年超过150,000欧元的年薪来支付平均房屋的抵押贷款。南都柏林是首都最昂贵的一部分，而在西部县，仍有可能找到价格合理的地方。爱尔兰购购房屋的价格较低，包括Longford、Roscommon、Donegal、Kerry和Cavan。

在寻找房屋时，请务必提供您的需求和偏好清单，并尽可能多地提出详细问题。您还需要确定可用的兴趣类型。物业可以在爱尔兰以永久业权或租赁权益出售。永久产权意味着该财产永远属于所有者，并赋予所有者对该财产及其所在土地的全部权利。租赁权意味着只拥有建筑物，而不是拥有的土地，所有权是固定的年限。这种情况在购买通常有很长租赁期的公寓时很常见，通常为999年，尽管它们可能更短。租赁权还附加其他条件; 您将支付地租，可能是管理公司的服务费，并且可能受到关于是否允许动物的要求的约束，

购买和出售房产最常见的方法

私人协约销售

大多数私人出售的房屋都与房地产经纪人一起列出，他们是买卖双方之间的中间人。一旦您确定了您感兴趣的区域或区域，请向所有当地房地产经纪人注册，以便他们在有适宜查看的内容时与您联系。请记住，在爱尔兰，房地产经纪人通常是出于卖方的利益，因为卖方支付房地产经纪人的费用。地产代理只会向您显示他们列出的房产，而不会显示其他代理商列出的房产。这意味着你可以在当地报纸和myhome.ie、daft.ie、property.ie、gumtree.ie和rent.ie等房产网站上自行完成大部分搜索工作。您可以在这些网站上创建搜索提醒，以便每次列出符合搜索条件的媒体资源时都会收到电子邮件。

私人协约销售涉及向卖方或其房地产经纪人提出要约，使用要价作为粗略指导 - 通常建议提供低于开始谈判的要价。如果您的报价被接受，您将开始法律程序，包括在必要时获得正式的抵押贷款批准; 与律师拟订合约; 支付不可退还的押金以确保销售; 并安排缴纳印花税和注册费。在合同签订之前，买方或卖方可以改变主意。虽然您没有义务使用律师在爱尔兰购购房产，但建议您如此做。律师将检查所有合同并执行所有权申请。

公开拍卖

公开拍卖是一次性的，并在特定的日期和时间进行。这意味着您应该提前准备您计划出价的任何房产。安排对房产的调查，要求您的律师检查销售合同，并在必要时获得正式的抵押贷款批准。如果您在公开拍卖中成功竞标房产，则需要立即签署销售合同并支付押金。卖方或拍卖人将在拍卖中设置物业的储备数字 - 如果没有等于或大于储备数字的出价，则该物业将被撤回。卖方有权在拍卖前或拍卖期间随时撤回拍卖。

在购置房产时，如果您打算寻求抵押贷款，您需要获得正式的抵押贷款批准，这通常需要购买抵押贷款保险和房屋保险，因此将这些考虑在您的成本中。您的抵押贷款提供商可以安排这些，但您应该四处寻找最优惠的价格。即使您不居住在爱尔兰，您也可以从爱尔兰银行或抵押贷款经纪人那里获得融资，尽管这可能很难。非居民买房者可能被归类为外国投资者，需要在房屋上支付更高的押金。虽然存款通常是购买价格的10％（抵押贷款占其余部分），但可以要求外国投资人预先支付30％至50％。

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