爱尔兰除了房产还能投资什么？答案在这里！

近年来，我们会不断的看到各种如下标题占据爱尔兰各大报纸版面：

都柏林酒店平均房价现已超过经济鼎盛时期的121欧元每晚，达到了128欧元每晚。

都柏林酒店房价是全欧洲第二贵

到2021年，都柏林酒店平均房价会达到150欧元每晚。

大家有没有想过究竟为何很多人倾心爱尔兰呢？我觉得除了美丽的绿色自然景观以外还有最主要的两点原因：第一是安全，第二是经济。

近年来，很多欧洲国度都遭受了恐怖极端分子的侵袭，尤其是英国和法国，而对于这种恐怖袭击又是很难预测和预防的。正如上图所示，众多本来打算去英国的游客便纷纷改道爱尔兰这片净土。

随着旅游业的市场需求不断增加，本应随着‘需’的增长，‘供’也应相对的提高。

根据仲量联行（JLL）的一份报道，都柏林市中心酒店现有供应量大大低于现行需求。自从2008年的全球经济危机以来，都柏林酒店发展规模一直不大。在这十年，都柏林只有三个酒店项目建成，仅仅增加了大约500间客房。

根据全球四大会计事务所普华永道的最新分析，都柏林的酒店平均入住率已经在2016年达到了83%以上；都柏林是在欧洲各大城市中有着增长最高‘平均每件客房的收益’ (RevPAR) ，达到了23.3%，RevPAR是看酒店业是否盈利的最重要指标，正由于供不应求所以爱尔兰的RevPAR就会比其他国度高出很多。目前来看，爱尔兰的酒店业绝对是领先欧洲各国的。


近些年，爱尔兰与中国的合作不断的拉近，特别是中爱直飞航线即将于明年开通，这对增加中国游客的数量是很有优势的，也会增加国人对于爱尔兰这个西欧富饶小国的认知。




爱尔兰旅游局发言人表示，作为爱尔兰的门户，都柏林是最具代表性的推动爱尔兰旅游业的目的地。2016年爱尔兰岛接待中国游客约为5.5万至6.5万人次。国泰航空和海南直航航线的开通，中国游客再也不需要辗转3次航班才能落地爱尔兰了，也能进一步促进赴爱旅游在中国的发展。这也同时会吸引更多的中国投资者来带爱尔兰，发现爱尔兰的商机。

爱尔兰酒店需求的增加，除了旅游业蓬勃发展以外，更重要的一个因素就是脱欧导致的英国各大国际公司外迁。美国银行（Bank of America）、花旗银行（Citibank）、摩根大通（JP Morgan）、巴克莱银行（Bank of Barclays）、LIGM、标准人寿（Standard Life）、中国银行等金融巨头的入驻让爱尔兰成为欧洲的金融中心。

综上所述，都柏林目前的酒店市场‘需’急剧增加，但‘供’却难以平衡日益增长的‘需’。在如此的市场环境下，只有增加酒店客房价格才能平衡市场的过高的需求。所以都柏林的酒店单间价格超过其他众多欧洲国度也是情理之中了。这一大市场环境在近5年内是不会得到根本性的改善的，所以作为投资者，这时候才是投资爱尔兰酒店也得最佳时机。如果等到酒店市场饱和，供需达到一个平衡，甚至供大于需的时候就晚了。


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