爱尔兰移民：究竟为何在爱尔兰投资房产？

爱尔兰移民：近年来爱尔兰国家的人口增长至近 460 万，达到 150 年来最高。 仅在过去 20 年里就增加了 30%，预计到 2031 年将增长到 520 万，人口不断增长将增加人们对住房单位的需求。

人口爆发增长，社会住房紧缺

人口爆发增长的同时，新房建设水平很低。根据2017年住房报告披露在2016年总建成的新房不到 15000 套，相比较近 20 年的新房建成平均水平的 65% 。爱尔兰社会住房库存很低，只占整体库存的 9% 左右。低于欧盟平均水平的 17%。房屋署估计，将来三分之一以上的人口将需要国家房屋支援。据估计，需要每年增加 5000 套社会福利住房才能基本满足需求。

房价上涨，房屋成交时间仅为 4 个月

目前都柏林房屋市场的平均房价 314,311 欧元，从整体来看，仅 2017 年前三个月的价格平均上涨了17,500 欧元，而在过去五年里价格又上涨了近 12 万欧元。

在爱尔兰的其他城市比如，科克市在 2016 年第二季度的房价上涨了 11.2%，高威市增长了 14%，利默瑞克增长 15.2%，沃特福德在 12 个月内增长了 17.4%。此外，据 MyHome.ie 网站的数据显示，网站上登记待售的库存房在 2016 年第一季度为 21,650 个，相比去年 23,520 的待售房屋，目前的待售房屋量下降了 6.7%，接近历史最低值。房屋成交时间也缩短至四个月，创造了历史新低。

房价仍将以两位数增长

房产分析师预测，「 2017 年，爱尔兰的房价(增长百分比)会以两位数增长」 所以说目前也正是在都柏林购置住宅的大好时机，爱尔兰中央银行同时也放宽了贷款规定，对首次购房者提供 90% 的贷款。

因此，现在的爱尔兰房地产市场正处于蓬勃发展期，其收益率诱人，贷款利率低，租赁市场强劲，资本收益客观，出租后可立即获得丰厚的租金回报。

而且爱尔兰房租价格排在全欧洲第二名，购房后的高收益出租，可以保证快速回本。另外，随着当前欧元兑换人民币汇率的下跌，对富裕的中国投资者们来说更实惠，更具吸引力。

爱尔兰住宅市场的租金回报率高

根据爱尔兰最大的地产买卖网 Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了 13.9%。爱尔兰全国平均租金自 2011 年底触底后上涨了 52%，超过了 2016 年的高峰，比现在高出 9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰的平均水平高出 15.4%。而参考今年都柏林的平均房价，其租金收益率大约为 6.21%。这一数字表明，在都柏林的租金回报率是相当丰厚的。

为什么要在爱尔兰投资房产？

自英国脱欧以来，爱尔兰成为通往英国和欧盟的门户国家。同时作为全球高等教育最发达的国家之一，爱尔兰拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。

都柏林有着世界一流的大学如圣三一学院( Trinity College )，都柏林大学( UCD )和都柏林城市大学( DCU )，吸引着来自世界各地的学子。对于想让孩子来爱尔兰留学的中国家长，最佳的选择就是在爱尔兰投资买房置业，即可以让孩子有稳定住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金「以房养学」，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以「以房养房」 。

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