爱尔兰新规将出台，抑制“炒房热”、“租房难”

随着爱尔兰经济的复苏，房地产市场正在蓬勃发展，房产价格也在不断上涨。近日，爱尔兰物业服务监管局（Property Services Regulatory Authority，即PSRA）将出台新标准，进一步明确行业规范。

根据最新房地产经纪行业的最低标准，通过“虚假或误导性”的房地产投标来提高房屋销售价格将被视为不当行为。房地产代理不得采取“任何形式引诱”潜在买家或承租人。其他被视为不当行为的还有：房产代理夸大自身经验，隐瞒与客户存在任何潜在的利益冲突。

同时，物业服务监管局要求任何希望在该行业开展业务的代理商获得并更新许可证的机构。他们正在拟定的新规，要求出租代理机构必须在租期结束后10个工作日内返还租户押金。

周三，物业服务监管局首席执行官马弗·霍根（Maeve Hogan）在克罗克公园举行的一次房地产行业会议上发表讲话时表示，目前有关行业的标准存在差距。

新标准正处于初步起草阶段，并将与行业内的代表团体进行一段时间的磋商。

霍根女士表示：“我们提出的问题之一是，在销售或租赁时向潜在买家或租户收看房费、续租费都是不正当的行为。”

住房机构称，租赁市场的危机导致房地产中介近年来向租户收取额外费用。

霍根女士补充道，在租期结束后的10个工作日内，订房和押金必须退还给租户。监管机构收到了许多关于这一问题的投诉，但无法采取任何行动，因为这超出了当前最低行业标准。

此外，监管机构还在考虑扩大包括房地产、出租代理、拍卖商和物业管理代理行业的最低标准范围。

物业服务监管局在名为“面向未来”的会议上的研究表明，36%的受访房地产代理商认为，脱欧将对他们的业务产生负面影响。82%的参与调查者一致同意对房地产行业的调查是积极的。

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