爱尔兰楼盘价格继续上涨，都柏林尤其明显

今年第一季度，全国新上市房产的要价上涨了2%，都柏林上涨了1.4%。根据Myhome.ie最新的住宅价格报告, 爱尔兰全国范围内的年度要价涨幅仅为3.3%，都柏林为1.1%，低于2018年第四季度的6%和3%。这意味着，在全国范围内，新楼盘的要价中值为27.1万欧元——比上一季度上涨5000欧元，而都柏林的售价为38万欧元——也上涨了5000欧元。新上市的房产被视为未来房价走势最可靠的指标。

这份报告是与Davy联合发表的。该报告的作者、Davy首席经济学家Conall MacCoille表示，物价通胀放缓，主要集中在都柏林，在很大程度上是由于爱尔兰央行的贷款规定和不切实际的价格预期，而非英国脱欧带来的不确定性。“爱尔兰央行收紧抵押贷款规定——以及由此导致的价格通胀放缓——总是会首先在首都地区感受到。似乎2018年初的价格预期是不现实的，因此已经进行了一段时间的调整，”MacCoille说，“分析显示，经济放缓主要集中在最昂贵的房地产类型和地区。”

例如，都柏林四居室独立式住宅的要价中值为65万欧元。然而，一居室公寓价格同比上涨10.5%，至21万欧元，而都柏林各地的二居室公寓价格涨幅超过8%。尽管目前经济放缓，MacCoille仍然预计爱尔兰全国房价将在2019年上涨4%。

他表示:“无论英国脱欧不确定性抑制价格上涨的可能性有多大，目前几乎没有迹象表明，英国脱欧抑制了交易活动。”“2018年住宅交易量增长4%，达到5.7万户，我们认为1月和2月的交易量也比去年同期增长4%。“更多的报告还指出, 在3月有21250个房产在MyHome挂牌出售，较去年增加了13%。Myhome.ie的总经理Angela Keegan表示，“都柏林的情况尤其明显”，有5200套房产挂牌出售，较去年同期的3900套增长35%。基冈说:“库存的增加很可能是导致首都物价通胀率下降的原因之一。”根据该报告，都柏林的全国平均销售时间已升至4.8个月和3.9个月。

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