爱尔兰房产：房价和房租上升好不好?

对于爱尔兰房价和房租上升，有两种截然相对的观点。一种认为政府应该跟积极的调控把房价和房租压下来，让更多的人可以购买自有房产，更多的年轻人可以负担少一点的房租;另一种认为，一定要让房价继续上涨，因为很多人贷款买房，他们的财富都在房产上，如果房价下跌，房子就成了负资产，就会破产，因此房价不能跌。

实际上，都柏林的房价和房屋租金最近几年一直上涨，很重要的原因是人口集聚，大量人口涌入这座城市生活，房价和房租怎么会不上升呢?

在都柏林，有爱尔兰最好的医院，剧院，学校，有很多公园，运动场馆，博物馆，图书馆，有品类齐全的商场，超市。所以，我们生活在这里的人，所付的房价和房租，买到的，租到的不仅仅是一套普通的房子，还要加上周边可得的服务。

同时，在都柏林，因为人口高度集聚，能够比其他城市提供多得多的机会。在这座城市，一个高中老师的收入不一定比一个修车的师傅高，开垃圾车的清洁工，很可能赚得比普通大学老师还多。人们赚钱的多少，不是因为职业的高低贵贱，而是互相依赖的程度。

在大城市里，重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。不要认为自己一定要很有本事，才能在都柏林立足。人与人之间讲究的，不是你个人的本事有多大，而是你的本事跟别人的本事能不能相匹配，你们之间能不能互相服务。

大城市的人口聚集，是一个全世界都存在的大趋势。2009年世界银行发布了一个报告，报告中提到了日本和美国这两个国家不同地区的 GDP所占比例。日本有三个地方，特别高：东京，名古屋，大阪，这三个地方GDP加起来，超过日本GDP总量的80%，换句话说，即使整个国家其他地方没有产出，日本的GDP总产出也没有太大变化。

同样，美国绝大部分的GDP，也是由那十几个我们都喊得出名字的大城市产生的，纽约，华盛顿，西雅图，旧金山，洛杉矶等等。哪怕全美都不生产，只剩下这十多个城市，美国的GDP也不会发生太大变化。

这就是美国和日本多年城市化，人口自然集聚产生的结果。

从这个角度看，爱尔兰都柏林的人口集聚还没有完成，人们对房屋的需求还在增长。如果都柏林的房屋需求还在增长，而且房价和房屋上升是因此产生，那么我们不能把人往外赶，因为这对于城市的繁荣发展不利，对于公民的自立自强也没好处。

所以，从这个角度来看，人口集聚和城市繁荣是房价和房租上升的正面因素，我们不能一味打压房价，而是采取一些更积极的方法帮助想要购房和租房的人们。

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