「爱尔兰移民」房地产投资势头迅猛，房屋租赁市场营业额达25.4亿欧元

随着机构投资者尤其是都柏林市场的涌入，去年爱尔兰房屋租赁市场的营业额翻了一番以上，达到25.4亿欧元。

根据商业地产经纪人库什曼（Cushman）和韦克菲尔德（Wakefield）的数据，2019年的爱尔兰房屋租赁营业额比上年增长了一倍以上达到了创纪录的25.4亿欧元。

在过去的12个月中，远期承付款约占活动总额的13亿欧元，即51％，高于上一年的5.31亿欧元。这些交易包括2,850套房屋，而去年交易的单位总数估计超过6,500套。

从地域上看，增长一直集中在都柏林，去年约有90％的支出是在都柏林。库什曼和韦克菲尔德说，在都柏林以外的通勤带和科克都有增长。

交 易 规 模

去年的平均交易规模接近5000万欧元，比上年增长23％，有八笔交易的金额超过1亿欧元。去年以2.85亿欧元成交的最大单笔交易是由Ires Reit收购的815处房产组成的项目XVI。

其他值得注意的交易包括爱尔兰投资者Avestus Capital Partners以2.161亿欧元收购Project Vert，以及Sean Mulryan的Ballymore以1.755亿欧元将Dublin Landings出售给美国房地产巨头Greystar。

Cushman and Wakefield的PRS负责人Patrick Hogan表示，由于住宅领域供需不匹配，导致“以租赁为目的而建设”的需求仍然“强劲” 。“但是，市场信心和增长依赖于政治稳定和对任何潜在政策变化的确认。投资者需要确定性。”霍根补充说。

虽然不确定性尚未到来，因此租金的未来方向仍不清楚，但库什曼预计短期内租金通胀将进一步放缓。他说，很多证据表明，高端市场的要价水平有所下降。

尽管如此，从建造到出租的行业预计将在2020年成熟，市场上将会有新进入者。库什曼和韦克菲尔德说：“但是，必须有政治和政策上的确定性，以避免影响现有和潜在投资者的信心。”

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