爱尔兰目前房产均价是平均收入的六倍

根据Davy经济学家Conall Mac Coille的调查，爱尔兰房屋均价是工资收入的近六倍，和英国差不多，在“凯尔特之虎”经济腾飞时期，爱尔兰房价曾是收入的8-9倍。

2008经济危机后，爱尔兰住房市场的价格与收入比率显著下降。2012年，平均房价约为收入的四倍。然而，这一通常用于衡量市场承受能力的比率，从那时起稳步上升。于此同时，房屋价值也开始复苏。

“我们目前还没有进入泡沫阶段，但当首次购房者借贷数比过去一年高15个百分比的时候，这种情况就应该引起央行的注意了。”Mac Coille表示。“食物链顶端的人收入较高，他们买房子是因为他们买得起。那些没有收入的人会因为高房价而被拒之门外。”

他引用最新的央行数据，首次购房者的年平均收入为66000欧元，而第二次购房者的年平均收入为105000欧元。他指出，“如果房地产市场开拓更多，那么人们的承受能力也是一个问题。”

房地产中介Sherry FitzGerald的首席经济学家Marian Finnegan表示，目前的平均房价仍比2006年平均值低40个百分点。

面对近期的爱尔兰房价大幅上涨的舆论，住房部长Simon Coveney表示，目前房地产市场发展势头良好，并没有处在所谓的繁荣向萧条过度的中期，上涨的很大原因是房产需求大于供给。根据daft.ie数据2017年第一季度只有20000多套房产再售，但实际需求要达到40000到50000套。