2020~2022年澳大利亚房价预测分析

类别:出行攻略资讯  发布时间:2020-06-19 13:43:51 浏览:439 评论:0
内容摘要:2020~2022年澳大利亚房价预测分析,根据路透社的调查显示,今明两年,澳大利亚的房价下跌是大概率事件,原因很简单,一方面新冠病毒对经济造成的破坏持续存在,另一方面,失业率高企而移民陷入停滞, 迄今为……

根据路透社的调查显示,今明两年,澳大利亚的房价下跌是大概率事件。

原因很简单,一方面新冠病毒对经济造成的破坏持续存在。另一方面,失业率高企而移民陷入停滞。

2020~2022年澳大利亚房价预测分析

迄今为止,新冠病毒已经在全球感染了820多万人,其中包括7300多名澳大利亚人。

根据6月10日至17日期间对13名房市分析师的调查,澳大利亚整体房价预计今年跌5%,明年再跌3.6%。

这是一个巨大的逆转。

三个月前,路透社的调研显示,市场对房价的预期还是今年涨7%,明年再涨4%。

当被问道澳大利亚住房市场会多快恢复到疫情前水平时,13位知名分析师中有11人表示是缓慢的,不会出现V型反转。

例如,澳新银行(ANZ)经济学家Adelaide Timbrell说:“边境关闭导致净移民骤减、家庭财务恶化。这些因素都会让需求萎缩,继而导致房价下跌。"

战后首次人口零增长

无独有偶,根据澳大利亚统计局发布的数据,澳大利亚人口增长率下降至接近零,为第一次世界大战以来首次。

截至5月的三个月中,澳大利亚出境人数比入境人数(不含游客)多了3.2万人。同期,澳大利亚的自然出生率仅略高于3万人。

换句话说,澳大利亚现在的人口增长率接近于零。

国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)董事总经理罗伯特·梅洛尔(Robert Mellor)说,人口减少对澳大利亚经济的打击将通过房地产市场来实现。

梅洛尔说:“无论人口增长率是零还是接近零,这个数字都在直线下降。因此,我们预测本财政年度移民人数将下降约6万人,下一个财政年度将下降15万人。”

鉴于户均人口数为2.7人,如此大幅的人口减少意味着住房需求也相应了减少约8万套。

房价铁定下跌

在最坏的情况下,样本的中位预测为今年跌10%,明年再跌8%。

就预测范围而言,各大受访机构分析师对房价的预测从跌3%到跌30%都有。

成都移民公司科领移民顾问(微信:Keling2019)表示就地域而言,对于住房需求主要由海外移民所驱动的悉尼和墨尔本而言,受访分析师预计悉尼房价今明两年分别下跌5.0%和超过3%,墨尔本则为7.0%和超过3.0%。

布里斯班和阿德莱德的跌幅在0.5%到4%之间。

当被问到未来一年澳大利亚住房市场的最大阻碍时,受访分析人士的一致回答是高失业率和低移民率。

为了拯救建筑业,澳大利亚政府已经宣布了一系列措施,诸如延迟还款宽恕期以及价值6.8亿的HomeBuilder计划。

另外,澳大利亚央行已经把利率降到历史最低的0.25%,进一步降低住房贷款成本。

尽管如此,澳新银行的Timbrell仍认为刺激不足以阻止房价下跌。

他说:“政府刺激可能延缓住房市场疲软的幅度,但不足以制止房价最终下跌。"

根据国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的分析,在2015-16财年,超过4层的公寓塔楼项目中新建公寓超过6.96万套。

然而,在本财年即将结束时,这一数字下降至3.4万套左右。据预计,到2020-21年,新建公寓约为2.15万套。

伴随澳大利亚新屋开工量的急剧恶化,更大的麻烦还是经济和财务问题。

无论是即将面临失业的数十万工人,还是开发商和金融机构,眼下这个时刻都异常痛苦。

不过,资深市场人士指出,任何市场都有其周期。伴随存量房源数量的下降,人口恢复增长,市场又会走入上涨的周期。

对于现金充裕的买家而言,或许眼下的危机也是一个机遇。

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本文标签: 澳大利亚房价

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