海外置业？德国购房有什么亮点以及流程是如何的？

说起海外投资，中国人似乎格外偏爱房产，今天就来给大家说说在德国购房有什么亮点。

理性稳健的投资

先说结论，德国的房产投资是公认的全球安全稳健的投资。就目前的市场报告来看，德国房地产有着良好的投资和发展前景。

下图出自普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告，可以看到在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国占据其中三席，分别是柏林、法兰克福、汉堡和慕尼黑。

我们可以通过Immowelt的房价分析（住宅）来看一下这些城市，柏林预计2020年房价为4300欧元/平方米，比2017年涨幅24%，法兰克福为22%，汉堡为23%。

究竟为何说德国房产是稳健的投资呢？德国政府在政策上以高税率遏制炒房，强化房屋的消费品属性弱化其资本属性，避免房产出现泡沫。你购置的房屋可以自住或者出租，如果想要立即倒手赚差价的话则是不现实的。

永久产权

在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。

如果你购买的是楼层公寓，那么那么这个产权就会平分到各个住户手里，别墅的话就包括房屋和土地，通常别墅的土地面积要比居住面积大很多。

比如说小编随手德国房产网站上截的一栋柏林的别墅，它的土地面积1082平方米，完全可以满足很多中国人的“田园”需求。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

但德国的商业地产大多是有时限的租赁地产，这有效地防止了很多借用商业的项目来投机土地的行为，也降低了中心企业的用地成本。

无身份要求和低利率

外国人在德国买房没有任何限制，购房也无法获得身份，德国和其他经济低迷的欧洲国度需要引进外资不同，德国人不缺你买一栋住宅那点钱。再说一遍，在德国，通过购房并不能移民，但你有了德国身份之后，再购房是有利的。

受益于欧洲中央银行（ECB）零利率政策，目前德国的贷款利率是很低的，如果是持德国身份的居民，如果你的条件良好，甚至可以做到无首付，以1.2%的贷款利率购房。如果是外国人，则一般需要付50%的首付和比本地人高的贷款利率，约3.2%。

综上，如果有购房和移民需求，那一定是先购房再移民！！！

房价构成和购房流程

虽然有种种亮点，但在德国购房也不是一件容易事，困难主要体现在流程上，在以规则多出名的德国，购房也同样严谨。

比如房价的构成，我们以新房为例，除了标价之外，你要需要付Grunderwerbssteuer土地交易税，每个州的税比不太一样，大致在3.5%到6%之间；Notarkosten公证费用，大概是1.5%到2%之间。

Grundbucheintrag土地登记费，大概0.5%左右，中介费Makler provsion约6%。这里说一下，德国很少有开发商直接卖房产，大都是通过房地产公司，所以这个钱你是不太能省下来的，除非你找到个人房东，可以不用付这笔中介费。

德国的房产买卖上有一个地方挺体现德国特色的，就是冷静期，就是特别怕你冲动消费，在你看完房后能不能立即要求签合同的，公证处会要求一定时间的冷静期，确定你思考好了，才允许交易。

这里简单说一下大致流程，以购置新房为例，先看房签完预订合同，在3个工作日之内支付预订金。预订金通常为1%的房价。之后房产经理人会给你发买房合同草本，其中有什么不满意的地方都可以协商。

如果需要贷款话，需要先申请，房产经理人会协助你进行，在准备齐全所需材料后交贷款机构审批，审核完成后签订贷款合同。

接着公证签订买房合同，如果投资人本人无法到场签订买房合同，则需要委托律师，代为自己出席公证并签订买房合同。

公证签订完买房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局，土地局会先将此房产做土地转让临时登记。等投资人将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记，登记完成之后，投资人会收到房产证/土地注册簿，最后验收交房。

因此我们会建议单纯置业投资的话，委托专业的机构或者律师，如果是移民又移居的话，尽量在置业后，进行移民。

如需了解更多德国置业投资最新独家资讯，或想查看最新精品楼盘，欢迎点击右下方咨询我们的在线顾问。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。