希腊买房移民需要多少钱？税费需要多少？

1、房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%，以25万欧元的房产税为例，每年持有税为1000欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

2、物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

3、个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

4、房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。

5、房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

6、房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会合您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适宜做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

7、律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里购房还是开发商手里买都是一样的。

8、公证费

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

9、装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修并支付全部装修款你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。如此你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

希腊买房移民

申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求；

2、希腊购买25万欧元或以上的房产。

项目亮点：

1、最便宜：

投资仅需25万欧元，一家三代移民，人均仅需3万欧元。

2、最简单：

无语言、投资背景、居住要求，无需证明资金来源。

3、最舒适：

地中海气候温和舒适，享受希腊公民同等医疗、教育等社会福利。

4、最快捷：

3个月一步到位拿永居，无移民监。

5、最方便：

持希腊永居卡免签畅游欧洲26个申根国以及全球150多个国度 。

6、最划算：

买个房就能办移民，移民还能顺便收个房租。

7、最自由：

可移民不移居，办理成功即获希腊永居身份，无任何居住要求。

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