疫情下德国房地产怎样？其房价会被影响吗？

在全球性的新冠危机面前，德国的经济也不容乐观，德国政府预计，受疫情打击今年德国经济将萎缩6.3%，创二次大战以来最严重的经济衰退。那么德国近年上升势头强劲的房地产市场，会受到如何的影响呢？

多年来，德国都有唱衰房地产市场的声音，预测所谓的地产泡沫即将破灭，尤其是在新冠危机，经济下滑的当口，Empirica的分析师甚至警告说，房地产价格将暴跌25%。

但德国经济研究所（IW）的研究结果则完全相反。房地产专家Michael Voigt lnder及他的团队最新发布的一项研究，其标题是：“房地产所有者不必担心”。

研究表明，即使在新冠危机的影响下，房地产价格不太可能下跌或者只会轻微下跌。Voigt lnder说：“住宅房地产市场将较好地度过当前的危机。”

在德国经济周刊的数字中，迄今为止，德国的七个最大城市均未出现房地产价格暴跌的情况。

据 Value AG 称，4月份慕尼黑的公寓平均报价为每平方米8,000欧元，价格与此前几个月相同。在法兰克福，4月每平方米的平均价格约为5,800欧元，比2月份高出近4％。

在待出售的新的房产广告中，价格比以往的要高出约2.5%，如果房地产市场出现波动的话，新楼盘的价格将会降低。正如ValueAG房地产市场数字主管 Sebastian Hein 解释的那样：“如果目前的情势发生转变，将率先体现在开放商的价格预期上。”

目前，只有一个支线市场的新发售楼盘广告要比旧的便宜，就是特别高价的豪华类房产。同时，也有大量的此类房产撤出了市场，豪华房地产提供商显然希望继续等待，看看情况怎样发展。

由于自新冠禁令开始以来只能在有限的范围内查看公寓，因此，新售卖的楼盘数量有所减少。例如，柏林在第13个日历周记录的新房地产报价比前12个星期的平均值减少了近50％。在全国范围内，这项数字减少了近四分之一。

房地产服务提供商戴维斯（Savills）的新数字还显示，目前房地产的交易数量已大大减少。但是，一旦限制放宽，这些值可能会再次上升。

总的来说，新冠危机并未扭转先前房地产繁荣的趋势，但在一定程度和一段时间里削弱了这种趋势。鉴于工作时间缩短和失业的威胁，许多人宁愿把钱存起来而不是投资。一旦解除限制并生产生活及收入情况回归正常，支出行为也应再次正常化-房地产市场也应随之恢复正常。

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