海外房产投资正火，六大“陷阱”不可不防

近年来，越来越多的国内投资者点赞海外房地产。与国内房地产市场相比，海外房产投资并不是个不小的亮点。例如，大多数海外物业都是永久产权，一旦购买，就可以代代相传。例如，购买海外学区住房，欧洲住房移民等，可以让孩子在一个外语环境中接受国际优质教育等等。

从海外房产投资的目的和动机来看，随着中国进一步融入世界，以及中国海外房产投资人士财富的进一步积累，海外置业的起点是移民的刚性需求等。投资海外地产固然不错，但由于大多数投资者对海外房地产市场了解不足，如果他们急于进入海外房地产市场，可能会遇到各种各样的风险。

一般来说，海外房产投资时，应注意以下六个"陷阱"：

1.当地投资环境的波动

投资环境包括很多方面，例如本地的政治和经济环境，例如货币兑人民币汇率的波动。除了宏观的研究外，我们还应该注意你的目标物业的租金与销售量的比率(即每月租金与物业价值的比率)。较高的租售比意味着租售比较高，如果租售比较低，则低购销的投资途径较好。

2.财产权年份

近年来，一些海外房产投资人主张外国房地产是一种"永久产权"，但这并不意味着所有国度、各国政府的土地政策仍然不同，在购房前必须了解该国的土地政策，例如泰国的房地产使用寿命为90年，到期后必须归还给政府。

3.不同国度的不同购买政策

在海外房产投资前，还要注意国度的买房政策，特别是当地居民地位的政策差异，在某些情况下，我们可以通过移民适应国度政策，此外，银行相关贷款政策，买房金额大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房地产分值。

4.与房地产有关的税费

如今，许多海外国度的房价可能不高，但买卖都会有一定的成本，例如，投资加拿大房地产时，你必须缴纳商品和服务税、土地转让税、省销售税、房屋检查费和中介费。在美国，你必须缴纳房地产税，在出售房地产时也要缴纳各种税金。

5.夸张和虚假广告

无论是在国内还是国外，都有不少房地产开发商说，房地产市场充满了辉煌。广告和实际建设是完全不同的两件事，实地考察是最基本的保险途径之一。

6.与房地产有关的保险

海外房产投资可能需要保险。例如，在英国，法律要求，如果有人在你的房子周围受伤，由你的房东赔偿由伤害造成的一系列损失。第二，如果发生自然和人为灾害，加上保险，你可以将损失降到最低。

随着中国越来越国际化，越来越多的中国人出国，海外房地产投资逐渐成为另一种生活途径。

有些中国人可能会觉得，北京、上海等一线城市的核心区，很长一段时间内都会有数千万的房产，自己购房。如果手头已经有一定的钱，但购房的钱不够，而不是被通货膨胀慢慢消失了，不如到海外买第一套房子，不仅可以享受投资回报，还可以享受生活途径的改善和改善。

关于海外房产投资就讲到这里，希望对您有所帮助。

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