欧洲房产投资成本分析：希腊篇

上期我们介绍了位于欧洲的西南角，同在伊比利亚半岛，同根同源的西班牙和德国的置业成本。今天我们掉转方向，将目光转向地中海的另一边，西方文明的发源地—希腊。

同样是可以通过购房移民的欧洲国度，希腊也是在2013年启动了其买房移民的方案，并在2014年进行了完善。目前的要求是投资者必须在希腊拥有完整的房产产权，房产价值最低额为250,000欧元，并且在签订最终购买合同时必须支付全款，该款项的支付必须通过投资者本人的银行账户支付。

简单归纳一下就是：

1）需要购买至少价值25万欧的房产

2）需全额支付房款（需验资）

3）需要通过本人的海外账户支付房产

有买房移民这种途径的国度，这种创收是政府的一笔不小的增收，税务自然也是创收的一部分，目前希腊最高买房需要缴纳的增值税为24%，也是有点夸张的，不过最近有消息说，希腊计划暂停征收24%的新建房屋增值税3年，具体还没有落实，但也可以说是一个利好消息了。

下面我们就来具体看看，在希腊购购房屋除了房款之外还需要多少钱？

房产交易税（TT）：

2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，需要缴纳3%的房产交易税；二手房也需要缴纳3%的房产交易税。

增值税（VAT）：

如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

房地产市政税：

如购购房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购购房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。除了上交政府的税费，还有一列的手续费用，

买房合同公证费：

签署买房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据买房款，按比例收取，约为1.2%。

土地注册费：

该费用交至希腊土地注册局，收费标准：买房总价值的0.4%-0.75%。（具体以买房区域主管单位收费标准为准）。

买房合同公证、土地注册费等，这些绝大多数在签署买房合同的时候一次缴纳给当局。

买房律师费：

律师费是房款的1.24%，希腊有强制性的法律告诉买房者必须聘请买方律师，因此这笔律师费是省不了的。由于希腊是欧盟国度中唯一一个没有建立中央登记系统的国度，因此在希腊投资，有一个熟悉当地的律师是很有必要的。

接下来说一下持有希腊房产还需要产生什么费用：

年度房产税：

购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，可代为操作。

收益税：

如果你的不动产产生收益了，例如出租或者出售，需要对获益的部分按阶梯收税。

维护成本：

房产都是需要维护的嘛，就会产生七七八八的费用，例如：

物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。

房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，大约一年600-800欧元的服务费。

作为一个旅游大国，在希腊置业移民或许没有别的强劲的欧盟国度有那么多的医疗教育亮点资源，但美丽的风光和古老的文化也有巨大的魅力，可以旅游的时候顺便考察一下！

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