欧洲房产投资成本分析：西班牙篇

上期我们介绍了德国购房的一些额外费用，今天继续带大家看看欧洲其他国度的房产购置情况。和德国一样，欧洲其他国度永久产权房屋的购置，除了房款之外，还有买房时需要一次性付的交易费用和持有房产的税务及维护费用。

购房移民的大热国度之一，西班牙于2013年9月开始实施购房移民政策。购买50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，不限制房产数量，可以是任何物业类型，例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产，房产可以自住或出租。没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。

小编去西班牙最大的购房租房网站idea lista看了一下，下图这个在巴塞罗那出售的公寓总价是57.万欧元，附加费用是59559欧元，约占房屋总价的10%。

了解了一下，西班牙购房需要交的一次性费用有很多种，通常占据房价总值的10-12%。主要有：

增值税（VAT)：如果房屋是首次交付，将支付增值税。购买新房需要买方向卖方支付增值税，而卖方将向公共财政部门缴纳税款。一般是房价的10%，只有加纳利群岛例外，此处增值税为房价的7%。

财产转让税（ITP）：二手房购买也是要交税的，可以说是增值税的替代品。数额取决于房产的价格，百分比由各个自治区自行要求，多在6％-10％之间。也存在因某种特殊情况给予的优惠，（例如，在马德里，多子家庭只需支付房价的4%作为财产转让税。）

印花税（IAJD）：此税是在公证处进行产权交接并随后在土地注册处登记时的应缴税款。税率由每个自治区自行确定，一般而言，在房产价格的0.5％-1.5％之间。

除了上交政府的税费，还有一列的手续费用，

公证费：公证费是发放公证书需要交的一笔费用，其数额视房价而定，一般是房价的0.5%。公证在西班牙也是产权交接的必须步骤。

登记费：公证过的文书必须要在房产登记局登记。登记房契所产生的费用也取决于房产的价格，通常不超过房价的0.3%。

如果购房涉及到贷款，还有一笔管理费用，因为所有的税费计算如此的文书工作、贷款申请和房产登记都被纳入银行的责任范围。一般指导价格在250欧元左右。

接下来说一下持有房产还需要产生什么费用：

不动产税（IBI）：即政府征收的、以不动产为征税对象的税。不动产税的征收便是按照地籍价格的0.4%-1.3%每年征收，具体税率标准由中央政府决定，也是政府调节税收的途径之一，一般情况在每年几百欧到上千欧左右。

非居民企业所得税(IRNR)：非居民者只要有房产在西班牙，都要申报IRNR，无论房产的价值多少、是自己用，还是出租，还是空着，都必须申报。

若物业用于自住，需缴纳IRNR税为：地籍价值的2%的24%，通常约为总价的0.2%，地籍价值远低于房价。如物业用于出租，则需缴纳的IRNR税为租金收入的24%。

维护成本：例如你购买的房产带公共领域，比如花园、游泳池和车库，有一定的物业维护成本。以上就是在西班牙购置房产的大概成本啦，下期想了解哪个国度可以在下方给小编留言呀！

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