欧洲房产投资成本分析：英国篇

上期我们介绍了欧洲几个有“黄金签证”项目的热门国度—西班牙、葡萄牙和希腊，即在这些国度里，可以通过购购房产来获得当地的长期居留身份，并在满足一定条件后可以转换为永久居留。

今天把视线往上移，看到欧洲大陆西北面，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围的大不列颠及北爱尔兰联合王国，对，就是脱离欧洲独自美丽的英国啦。

看看在这里的置业附加成本，首先英国没有购房移民、没有购房移民、没有购房移民，重要的事情说三遍。毕竟供求关系影响价格，50万欧元的地产是砸不开英国的大门的，200万英镑才可以（投资移民，投资至少200万英镑购买英国公司的股票或者债券）。

扯远了，接下来就和大家分析一下，在英国，除了房款之外，在买房过程中和持有房产后，都有什么费用？

购买成本

首先简单说一下房款，对其新房（期房）来说，会让购买方按照建筑进度来付款，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。

除了房款还有：

律师费（Solicitor）：

与中国不同的是，英国法律明文要求，在英国购房，必须聘请律师协助完成交易。律师将完成核实卖方资历、调查房屋、起草并协助签署合同、协助房屋过户等多项重要工作。

如此的要求，其实在一定程度上保障了购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。

律师费则根据购买途径的复杂度和房产价值而定，一般而言律师费用通常为房产价值的0.2%-1%，如果涉及到贷款或更加复杂的购买途径，律师费用也会相应增加。

印花税（ Stamp Duty Land Tax ）：

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。海外投资者在英国购购房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。

SDLT是累进税制，并不是所有的房价都使用同一税率征收，而是有一个区间范围，对于溢价房产会有不同的税率。现行的基础税率如下：

简单举个例子来说，如果你即将购买一套价值30万英镑的房产，这套房子是你的全球首套住房，那么你需要缴纳的印花税费用计算如下：

￡125,000*0%=￡0

￡125,000*2%=￡2,500

￡50,000*5%=￡2,500

总计=￡5,000

如果你和你的配偶在全球拥有其他置业，也就是说这栋房子是非全球首套住房，则需要多缴纳额外的3%印花税，其应缴税额为：

￡125,000*3%=￡3,750

￡125,000*5%=￡6,250

￡50,000*8%=￡4,000

总计=￡14,000

注意：是在你和你的配偶名下在全球都没有房产时，在法律上才不需要交这多的3%，如果房价基数高，可以咨询律师是否可以合理合法的规避部分税费。

如果没有如实申报的话，或许英国也查不到，但你就会一直承担这3%的信用和法律风险，如果有在英国工作、生活或者投资的计划，还是不要冒这种风险的好。

2020年3月11日，英国财相RishiSunak在年度预算中宣布，从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

即外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友建议咨询一下律师，看看怎么卡住这个买房的时间点，完成避税。

土地所有税权登记费：

购买英国房产的最后一个重要环节就是房产产权登记了，这一环节需要通过律师在英国土地注册局登记所买房产的产权。房产登记费约为房价的0.05%-0.1%。

持有成本

买房合同公证市政税（ Council Tax ）：

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政税，这个政策1993年开始施行，这笔费用被保障当地政府提供有关服务。简单来说这笔费用就是用来支付地方政府公共服务设施的开销，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫、消防等。

市政税由三部分组成：地方委员会税收( Authority Charge )，水费(Water)和污水处理费(Sewerage)。具体的税收费用可将房屋的地区编号输入政府官方网站的查询栏，便于查询具体的数字（参见http://www.council-tax-rebate.co.uk/）。由当地议会（LocalCouncil）指定不同的缴税比例。

计算一般会根据房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，一般House的税要比Flat高。

土地租赁税：

在英国购房，卖家或是开发商都会清楚告知投资人，此套房产是“所有权 free hold ”还是“使用权 lease hold ”。一般户型较大、房屋年代久远，并且通常位于远郊的房子属于free hold，房东不仅拥有房屋的使用权，还拥有所对应土地，则不用交地租。

而在交通沿线及市中心建造的大量公寓，通常属于lease hold，投资人只拥有房产的使用权，而土地所有权一般在开发商手里，则居住在这里要交地租，大概每年25英镑到几百英镑不等，数额并不多。

个人所得税：

如果购买的房产用于出租，那么在英国的房产租赁收入，需要缴纳个人所得税。根据最新的个税要求，年收入在12,500镑以内的，税率为0%；12,500-50,000镑之间，税率为20%；50,000-150,000镑之间，税率为40%；超过150,000税率则高达45%。

剩下就就是老生常谈的物业费、维护费啦，跟着邻居或者其他业主一起交就可以了，如果不是自住的话，也可以托管给房屋管理中介，委托进行维护和出租。今天的英国房产附加费用就介绍到这里啦，大家有想了解的欧洲其他国度也欢迎在下方留言噢~

如需了解更多英国房产投资费用最新资讯或独家房产投资动态，欢迎咨询科领移民在线顾问。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。