欧洲房产投资成本分析：葡萄牙篇

上期我们介绍了西班牙购房的购入和持有成本，说到西班牙，隔壁葡萄牙基本就是绕不开的话题了。这次我们就进入葡萄牙的国境，来了解一下，在葡萄牙购置房产，需要支付什么交易费用、税费以及维护费用？

作为购房移民的大热国度之二，葡萄牙也有通过购房移民的项目，又被叫做黄金居留许可（GRP），说起来葡萄牙是第一个开放购房移民的欧洲国度，早于2012年10月就开放了这一渠道，其后也有多次微调。

目前的投资要求为（任选一种途径）:

1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年

2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年

购买成本

那么，在葡萄牙购买一栋价值50万欧元的房屋，除了房款外，在购入阶段还需要支付什么费用呢？

经过了前两个国度，大家应该知道，买房成本的大头是税费，在葡萄牙也是如此。

房产过户税（IMT）：

葡萄牙境内所有房产和地产在买卖交易时均需缴纳IMT，税费征收基数为房地产成交价格和房地产注册登记价格中较高者。不同类型的房地产征收比例也不同，其中，乡村类房地产的交易税为成交价的5%，而城镇类房地产的交易税税率则根据成交价的高低而有所变化：合同成交金额低于92407欧元的免交IMT；92407-574323欧元之间的，采用2%-8%的浮动税率；超过574323欧元，则房地产交易税税率固定在6%。

印花税（IS）：

印花税，是税的一种，是对契约、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。

在葡萄牙的房产买卖中，印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。

除了上交政府的税费，还有一列的手续费用，

房产注册公证费：

过户地契需要提前和葡萄牙的公证处预约，买卖双方或双方代表在预约好的日期到场进行地契过户的办理，需要支付约500欧的公证费。

官方资料认证费：

包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等，约200欧/套。

买房律师费：

不是刚需，尽管房产的出售和购买过程在操作上颇有难度，但在出售/购买过程中不会强制要求各方雇佣律师。如果一方或双方决定聘请律师，则通常情况下应向每位律师支付物业售价0.5%-1.5%的费用。

税号申请费用：

所有买房及长居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。

接下来说一下持有房产还需要产生什么费用：

不动产市政税（IMI）：

属地税范畴，同样根据房地产类型不同而采用不同税率，其中，乡村类房地产税率为0.8%，城镇类房地产征收比例在0.3%-0.5%之间，对于列入司法管辖区黑名单区域的房地产，税率则为7.5%。

IMI的税收基数按照房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数一般是房地产市场价格的80-90%。

个人所得税(IRS)

如果你的不动产产生收益了，例如出租或者出售，就需要按照要求缴纳个人所得了，葡萄牙个人所得税的税率取决于是否为葡萄牙居民。

葡萄牙居民：征税比例为0-48%，纳税基数包括境内、境外的所有个人收入。

非葡萄牙居民：统一征税比例为25%，纳税基数仅为在葡萄牙当地取得的收入。

维护成本：

例如你购买的房产带公共领域，比如花园、游泳池和车库，有一定的物业维护成本。

如何，通过三个国度的介绍，有没有对欧洲国度的房产交易的费用构成有了大概的了解？

如需了解更多德国房产投资费用最新资讯或独家房产投资动态，欢迎咨询科领移民在线顾问。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。