有闲钱为什么要投资海外房产？

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资。为什么那么多人要投资海外房产?购买海外房产到底有什么好处?

一、多货币投资，分散风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。

二、以租养贷

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

三、以房生房

巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

四、以房养老

以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。

五、以房养学

例如是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

六、资产传承

对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

七、税务规划

海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。

海外房产给投资者带来的收益是多方面的，除了能满足自住的基本需求，在教育、资产配置、身份规划、税务规划等方面都发挥着重要作用。