在美国买房入籍要多少费用

随着现行EB-5法案延期到今年4月28日，国内的很多投资人再也按捺不住了，纷纷开始着手准备申请递案。很多投资人在咨询时，经常会问到这样的问题“我手里有50万美金，可以办EB-5投资移民了吗?”下面小编就来给您介绍一下在美国买房入籍要多少费用。

事实上，这是很多投资人对于EB-5投资移民理解的一个误区，由于这个问题涉及到的因素太多太复杂，每个人的情况也都不一样。接下来，小编就来给大家仔细算一下，做EB-5项目，您到底需要花多少钱?

移民的成本不只是申请的费用，还有登陆后的各种费用，我们暂且把这些费用大致划分为申请、居住、生活、教育一一分析。

申请费用

申请的费用比较直接了当。如果暂且不谈非常可能的价格上涨，当前的投资金额一般为50万美元，如果加上其他管理费，律师费等，可以把这部分的成本预算为60万美元。但是如果价格在2017年进行调整，很有可能投资金额会上升到135万美元。加上其他附加费用，整个申请费用则有可能翻倍。

以下是政府官方的具体收费要求：

一、I-526申请

2016年12月23日，USCIS公布通知，移民入籍申请等相关手续费用上调。其中，I-526的申请费从原来的1500涨到了3675美元，涨幅145%。

二、NVC签证费

每人400美金，这是投资人I-526获批后要支付给美国国家签证中心的费用。适用于身在中国，需要到广领馆面试的投资人。投资人及其家属都需要缴纳。

三、I-485申请

这笔费用只有投资人身在美国，需要转变身份时才会用到。费用上调后，I-485的申请费用为1140美元每人;14岁以下的申请人的费用为750美元。

四、体检费

在国内的指定体检医院收取，成人每人900元人民币，儿童每人600元人民币。

五、I-829申请

条件绿卡期满前3个月，投资人要递交I-829申请解除条件，此项费用为3750美元每人。

六、打指纹

USCIS公布的生物特征服务费为85美元每人，仍旧和之前一样。

七、USCIS移民费

最新的USCIS移民费由原来的165美元涨到了220美元。USCIS会用这笔费用来处理投资人的移民签证包并制作绿卡。主申请人和多有一同移民的家属在拿到移民签证后需要尽快通过网络缴纳这笔费用，否则，有可能就耽误了收到绿卡的时间。

居住费用

在等待526批准后登陆的几年时间，没有什么大额支出。登陆后，最先牵涉到的费用则是房子的购买或者出租。这个费用因为居住地和个人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉矶附近，一个普通中产社区的4个卧室的房子大致会在50万到100万之间，但同样类型的房子在休斯顿则有可能是一半的价格。

我们拿100万来做例子。如果你打算按揭购买，美国一般的房贷期限为30年(也可以更短)，当前的房贷利率在4%到5%之间。如果以30年为期，利率为4.5%， 首付10%， 你每年的房贷付款约为5.5万美元。但你还需要支付房产税，保险，和社区管理费用。美国每个州的房产税率有不小的差别。 其他这些额外的税费会在每年2万左右。所以你会首先支出10万，然后每年支出7.5万左右。如果你购买了一套50万的房子，我们可以将费用估算为上述的一半：3.75万。

生活费用

我们再看一下生活费用。 一个四人的家庭，如果是普通中产生活方式， 一个月5000是完全可以顾及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算购买两辆车子，5万到10万的预算可以给你相当不错的选择。

教育费用

大部分人移民是为了孩子，所以教育费用也是规划的一部分。如果孩子上的是公立学校，大学之前的教育是完全免学费的。你唯一需要支付的是笔墨纸砚这些费用，学校制服(有些学校)，和一些学生的活动费用。但这些费用每人每年最多也不过是一两千美元。 但如果是私立学校，学费则几千到几万不等，一般是每年在2万到4万之间。大学支出则很不一样了。

据最新的调查数据，私立大学学费平均水平每年3.1万，公立大学州内学费9000多，州外学费2.2万;如果加上食宿，书本，交通等费用，私立学校每年平均费用可达4.6万，公立州内平均费用约为2.3万, 州外约3.5万。

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