泰国房产中介收费

泰国房产中介到底如何，这要看你怎么定义，在哪里都有做的好与不好的，这要看你个人的综合能力，还有泰国的经济发展如果，下面小编就来给您介绍一下泰国房产中介收费。

泰国都是期房，也就是说，你交钱两年后给你房子，一般来讲不是现房。现房一般都是那些供应量过大的地方，说白了不值钱。泰国的房子都是精装修，你看到的样板楼，99%在交房之后跟你看到的不一样。中介会说，只有你验房了之后，签字之后，合同正式生效。猫腻存在于每次验房之前，你都要跟他们预约，举个例子，下午2点看房，他们会在上午找人来把房子打扫一遍，把有问题的地方临时补起来。等你来了之后，眼睛一亮，我勒个去跟样板房一样。住上个把月你试试，各种问题。试想一下，如果你不长期定居，你有没有精力在泰国解决这些问题。有的中介说会有售后来处理问题，我想说快别扯了，每家都有问题，排队不知道啥时候轮上，我记得我直接打电话过去说如果再不来处理，让律师来处理了。这才第二天来了，后来我们整个整栋楼的房东在一个LINE的群里聊天，发现我们家的问题最小。顺便说一下，我这找的还是大牌房地产商，在泰国的地位跟万科一样。再去想想芭提雅针对国人的小盘项目，想想就害怕。

物业费用，中介只会告诉你7%-10% 3年稳定回报，所有中介都没有讲物业费用，我所居住的小区是50朱一平米，合人民币10块一个平方，一年下来将近1W 人民币的物业费用。芭提雅的开发商告诉你们了没有，如果房子租不出去，你们的物业费用怎么处理?每年的物业费用带来好多鸡肋问题。

芭提雅的房子能租出去吗? 可能有吧。当然也大部分不在乎，就50W 人民币的投资，对大部分海外置业的朋友来说没啥，但是我要讲的是毕竟有很多朋友把这个当回事了。很多中介都说自己在芭提雅买的房子，别扯了，他们就等着拿你们的佣金，等着回国吹牛逼了。很多中介自己住客户买的房子，有的中介把房子租出去，然后跟客户说现在没人租住。你在国内，你知道吗?你人不在泰国没有人会帮你你盯着房子?关键是那些国人中介的素质真是不敢恭维。

那有的朋友说，我就打算在芭提雅定居，先说老年人，老年人你有车吗?你有保险不?有了保险生病了能跟医生表达清楚得什么病了吗?最重要一点 你办长期签证了吗?老年人要低很多，老年人可以办理养老签证。我擦想想还要跑无数趟移民局办理各种认证，各种翻译，我就想吐。养老你去红灯区，你爹妈可是开心了。

年轻人在泰国呆一年的签证成本大约是人民币1.3W ，但是签证政策变化莫测。签证政策，一时一变，换届从新分配利益的时候，也许就不能做签证，你就在泰国呆不了。那时候你的房子怎么办?泰国不像欧美国家，有一个稳定的政治环境。万一有政变了，就你那芭提雅的房子还指望着升值，跌几个点都正常。话说国王去世了，当然他是世界上最好的国王，没有之一。泰国未来怎么样没有人清楚。你清楚吗?

芭提雅的房子真的有增值潜力吗，

扯淡吧，供需关系决定市场价格，芭提雅大片大片的地等着开发，记住了泰国什么都缺，就是不缺地。有一个逆向思维我想告诉大家，如果泰国人都买的楼盘我觉得大家可以跟着买。如果这个楼盘一半欧美人一半中国人，我们可以考虑买。如果全是我们中国人，那千万别买。醒醒吧，芭提雅大量的俄罗斯人在那卖之前他们在那买的房子，为啥，瞬间脑热造成的。你感觉到有点发烧吗?

如果就想在泰国但又想投资怎么办?

买曼谷BTS 沿线的房子，不涨，但也不至于跌，最重要的是好租。偏要买在海边度假怎么办?华欣!华欣!华欣! 只买三个开发商的 land &house，sansiri，qhouse.当然要贵一些。如果偏要买，记住了一定一定要买现房，不要买期房。不要买期房，不要买期房，不要买期房!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 价格一样，不要听中介忽悠

至于芭提雅真的省省吧。之前认识一个医生聊天说 芭提雅 low，至于多low,晚上6点 去希尔顿那个海边走一圈就知道了，全是小姐。有些中介恬不知耻的说买房子可以在这边做一些合法而国内不合法的事情，讲实话，这种人的推荐的房子敢买吗?顺便说一下本人不卖房子。不卖房子 不卖房子。

购买公寓要注意

1 泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASH FLOW,千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。

2 你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80% 的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK 。

3 美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W 美金，但是这5W 美金不可以一天换好，需要一天一W 美金，你找上你七大姑 八大姨，都OK。

4 房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。 如果投资曼谷不二选择。

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