美国移民买房需要多少钱

随着美国开放海外移民和房产政策，大量的外国人把资产转移到海外房产市场。虽然政策当中没有说美国买房可以拿签证的说法，但仍然有很多土豪把资金投放在海外房产，下面科领出国小编就来给您介绍一下美国移民买房需要花费多少钱。

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美国移民买房需要多少钱

中国人在美国买房成交价格平均为52.3万美元，美国现房成交价格为19.9万美元，加拿大人在美国购房套数超过美国人，但是成交价仅为21万美元。中国人在美国买房选择加州居多，32%的房产由中国人购买，大约70%的外国买家支付现金。其中了解到房产的价格主要包含以下费用。

1、订金，数目不限，也就是你的首期部分金额。

2、房屋按揭，首期少于20%要支付按揭保险金，数据可以按揭在每月一并支付。

3、房产评估，很多银行以及财务公司都会在批出按揭时，会支付大概$250到$450的评估费用来评估房产。

4、首期，美国买房喜欢20%，外国人由3%起，在成交时支付。

5、检验房屋费用，有专业的检验房屋人士检查房子是否存在严重问题，包括：屋顶瓦片、结构、电路、空调等等。通常费用是$200到$500元。

6、房屋贷款登记费用，业权转让费，这笔费用在成交时缴付。

美国各区房价分析：

1、加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。

2、纽约的曼哈顿，120万美元，2室公寓。

3、波士顿，约70万美元，一般般的啦。

4、亚特兰大，好学区的35万美元。

5、奥兰多的，25~35万美元的别墅算好的了。

6、迈阿密，市区的繁华公寓，50万美元，2室的。

7、西雅图，好学区的120万美元

8、夏威夷的，100万美元，一般般的。

美国移民全球征税吗

根据美国国家税务局（IRS）发布的《海外账户纳税法案》实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临1万美元的罚款。

其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

“在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，全球收入需要申报不等于全球收入都要交税。”谢炎武进一步分析，移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，这部分资产后来增值而且变现了的部分才有可能涉及缴税。他还提醒，在中国已缴了税，在美国一般是无需重复缴税了。举例而言，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。“那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。”

实际上，移民美国在税务管理方面也依然有策略可用，适当的税务规划是必要的。其实：“以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠予家人，也可避免相关税务问题。”

移民美国有一套非常严谨的流程，申请人在获得美国移民局的移民批准后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国政府申报财产的义务，而这之前，所有的海外非增值资产，都不需要向美国政府交税。“简单来说，登陆美国之前，不管你在中国拥有多少资产，只要它们在你移民后不再增值，那它就跟美国政府无关。只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国政府申报并依法交税。”周宁建议计划移民的中国公民，到达美国后，可以找当地的美国会计师做一个合理的财产规划。并委托他们代为交税。每年的会计师费用约为200-300美金。

海外收入有免税额，中美税收可互抵

即使是移民后有资产增值，广大移民申请人无需过分担忧，因为在美国，虽然财产申报比较透明，但税收的征收也相对非常公平。“长期居住在海外，工作或做生意的净收入都有免税额，这个叫‘海外收入抵税额’。2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

美国全球征税管不到中国移民的国内房产

美国有句俗语：“人生只有两件事是确定的，死亡和交税。”个人所得税是美国主要财政来源之一。美国联邦税法规定，任何一个美国公民、合法居民、拥有社会安全保障卡号的暂住居民，都要申报纳税。

小编在纽约考察的时候，特意询问负责接待的美籍华人，每年需要缴纳多少税。那位华人回答，每年交多少税自己也不大清楚，反正该到个税申报的时候，将材料交给自己的理财师，由理财师负责申报。每年缴纳的个税差不多占家庭收入的15%左右。

其实，绝大多数“美国人”都说不清楚自己每年应该缴纳哪些税、需要缴纳哪些税。因此，美国有了专门的理财师，帮助纳税人合理申报个人所得税。如今，国内也出现了理财师，但与美国的理财师完全是两个概念。

之所以说到美国的个人所得税，是因为当前投资移民美国的中国群体也在关注美国的个人所得税。因为美国拟于明年7月1日实施《海外账户纳税法案》，以防止美国纳税人滥用海外账户避税。

事实上，美国国税局已经要求符合条件的美国纳税人在今年报税时，申报其详细的海外金融资产信息，包括海外股票、债券、退休金以及人身保险等。根据规定，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要向美国政府申报。

美国个税申报率高达90%以上。美国纳税原则是主动自觉申报，如果刻意漏报瞒报，一旦被查出，将会面临罚款甚至牢狱之灾。如实报税则可获得退税奖励，以鼓励报税人。由此可见，投资移民美国的中国人必须学会主动自觉申报个人所得税的良好习惯。

美国移民缴税需要多少钱

由于各家收入不同、所在州的不同而各不相等。以三口之家一年的税收为例（包括夫妻两人及18岁以下正在上学的小孩，拥有一个房子价值30万美元），家庭年收入为10万美元，除去养老金、生活费、购房贷款利息、学费、医疗账户、健康保险等，实际的计税收入是69700美元左右。其中联邦收入税约为9761美元左右，州收入税（以明尼苏达州为例）为3067美元左右，房产税为6000美元左右。其中，联邦收入税和州收入税合计为12828美元。占家庭毛收入的12.8%。如果加上社会保险金6200美元和医疗保险1450美元。另加房产税6000美元，该家庭共支付了26478美元，占其毛收入的26.48%。

联邦收入税是按个人收入的多少，家庭供养人口的数量、家庭计划的医疗支出等来确定缴纳的数额，一般占工资收入的25%左右。

州税有收入税和消费税两种。收入税是联邦和州一起交纳，然后联邦和州之间来分。各州和地方政府都拥有不同的地方个人所得税税率，从0（德克萨斯州）到接近10%（纽约州、加州等）不等。消费税是依据消费额的多少而缴纳的不同数额的税，主要由州和地方政府征收，并且是在购物的同时就被扣除的。

地方税即财产税，根据财产的多少纳税，一年缴纳一次。社保和医保税所有有工资的人都需要缴纳，是从每个人工资里扣掉的。

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