葡萄牙购置房产移民的五种税收

近年来，一些小众国家的房地产投资目的地正如雨后春笋般涌现，这其中就包括葡萄牙。随着葡萄牙经济环境的逐步改善，房价逐步回升，投资收益逐步稳固。加之快速通道“黄金签证”投资项目，引发更多国人涌入葡萄牙寻找投资机会。下面科领出国小编就来给您介绍一下葡萄牙购置房产移民的五种税收。

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葡萄牙购房移民项目优势

1、无语言、学历、资金来源、管理经验要求，无严格居住要求;

2、成功率高，申请周期短;

3、购房即可获得居留身份，一人申请全家获批;

4、自由往来申根国，持葡萄牙护照可免签172个国家;

5、享受本国居民同等福利待遇;

6、维持居留身份的居住要求宽松。

葡萄牙房产税收主要分为五种

房地产税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

乡村类房地产：缴纳比例为0.8%

城镇类房地产：缴纳比例在0.2%-0.5%之间

税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90% 。

房地产转让税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。

税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。

乡村类房地产：交易税为成交价的5%

城镇的房地产：交易税税率根据成交价的高低而不同

例如：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。

房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付。

温馨提示：【在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税】

增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

印花税

葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。

例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

温馨提示：【如果投资移民所购房产出租，还会产生一定的租金税】

租金税

如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：189-2408-6759，科领出国专业的顾问一定可以满足您的需求。