移民美国后，买房时房屋保险必须买吗？

　　假如你移民美国后，在美国购买房子时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，科领出国建议买一份保险，避免遭到巨大损失。

　　美国与房屋有关的保险有三种

　　1.房屋保险（homeinsurance）

　　不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

　　房屋保险通常包括以下项目：

　　（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）

　　（2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）

　　（3）修复期生活开支（因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。

　　根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买”意外责任险“，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。

　　2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）

　　在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。

　　产权保险通常包括以下项目：

　　（1）文件中不正确的签字；伪造，欺骗，欺诈；登记错误；

　　（2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；

　　（3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；

　　（4）律师造成的错误，失职和欺骗；

　　（5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；

　　（6）注册在产权上无效的贷款等。

　　产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。

　　3.地震保险（earthquakeinsurance）

　　包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400——600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　房屋保险通常承保范围包括：

　　（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；

　　（2） 私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；

　　（3）修复期生活开支， 由於灾难的发和，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

　　加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900$之间。因而在加州买地震保险的房主比在外州多，但地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。