移民美国后买房需要了解哪些？

　　移民美国后，假如你需要买房，通常有2种，一种是自住，一种是投资。今天科领出国就带着大家了解一下自住房与投资房有哪些区别？

　　一、自住房贷款与投资房贷款有哪些区别？

　　1、鉴别投资房

　　由于自住房贷款利率低，所以很多投资者在购房投资时，也想用自住房的利率来申请，但是银行会根据一些条件来判断你到底是自住还是投资。

　　2、付点数降利率

　　如果你想要以自住房的利息来购买投资房，可以通过付1个点数来实施。但是这个到底是否合算，需要看你打算投资的时间来决定。

　　3、首付比例高

　　投资房首付至少是30%，而自住房有时可以达到10%，自住房的首付可以来源父母或者朋友，但是投资房银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅為620分。

　　二、移民美国后买第一套房和第二套房政策上有什么区别吗？

　　如果第二套房也是自住房，且依旧要贷款。那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。

　　如果纳税人要出售自住房，原本要交纳资本增值税，但如果被出售的是自住房，且居住满2年，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

　　当纳税人申报其自住房之后，美国税务局将会定时检查纳税人住宅情况。因此，纳税人很难谎报其自住房的状况。

　　如果第二套房你用于出租，那么租金收入在报税时有哪些政策可以省税呢？

　　A：出租房屋的支出

　　首先，屋主维修出租房的开销，其中包含工人的费用，一定要保留收据，因为这些收据在报税时都可以算作支出，以抵租房收入。切记不要使用现金支付，否则不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。

　　B：折旧冲回

　　出租房的另外一种省税策略是折旧冲回。就是把房子折旧的部分低税。不少屋主放弃折旧，这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年，国税局很难查是否拿折旧来抵税，所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回，不拿白不拿，白白损失折旧不划算。而且三十年前一个二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议折旧越早越好。

　　三、用谁的名义投资也有讲究

　　如果你是以个人名义投资买房，可以通过以上的这些方式来抵税。

　　如果你是用公司名义投资房地产的，除了以上提及的抵税项外，日常管理所需要的所有费用，通通可以抵税，科领出国建议，谨记保留原始发票，收据，或是信件等作为报税凭据。